Das teilweise restaurierte Steinhaus und die Ruinen befinden sich in einem sanften und malerischen Dorf unweit von Tinjan, in idealer Lage zwischen Pazin und Poreč. Diese ruhige ländliche Umgebung bietet die perfekte Flucht vor der alltäglichen Hektik und macht dieses Anwesen zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen, die ein authentisches istrisches Ambiente genießen möchten. Die Siedlung ist nur 8 km von Pazin und Tinjan und 13 km von Motovun entfernt, während die Küste und Poreč in einer kurzen halbstündigen Autofahrt zu erreichen sind.

Das Haus hat zwei oberirdische Stockwerke – das Erdgeschoss und den ersten Stock, die durch eine Stahlbetontreppe miteinander verbunden sind. Auf dem Haus wurde ein neues Dach mit mediterranen Ziegeln installiert und eine Zwischengeschosskonstruktion aus Stahlbeton errichtet. Die Vorbesitzer haben das Haus auch erweitert und den oberen Teil angebaut. Im Jahr 2023 wurde eine Nutzungsgenehmigung eingeholt, die das Haus in seiner Gesamtheit mit allen hinzugefügten Teilen legalisierte.

Gemäß der bestehenden Raumaufteilung befinden sich im Erdgeschoss (ca. 38 m2) ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Flur und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Abstellraum von 5,51 m2 und zwei überdachte Terrassen von ca. 14 m2. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (17,60 und 19,50 m2), ein Badezimmer, ein Flur und eine Terrasse. Die Fläche der Wohnung beträgt 49,40 m2 plus eine Terrasse von 6,80 m2. Mit einer Innenfläche von fast 90 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz, um eine vierköpfige Familie bequem unterzubringen.

Zusammen mit diesem Haus steht auch eine alte Steinscheune mit einem verfallenen Dach zum Verkauf. Auf dem Gelände dieser Scheune kann er einen Parkplatz, eine überdachte Terrasse mit einer Sommerküche oder einem kleinen Whirlpool einrichten, sodass sich die Familienmitglieder oder Gäste im Freien aufhalten können.

Der Eingang zum Haus erfolgt über den Weg, der hinter dem Haus verläuft und weiter zur öffentlichen Zisterne führt. Heute ist die mit Steinmauern umgebene Sterna nur noch eine leere Terrasse. Früher war sie ein Treffpunkt und die Hauptwasserquelle für alle Häuser in der Nachbarschaft.

Dieses Haus hat absolut saubere Papiere – angefangen von den ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnissen bis hin zu einem vollständig geregelten Status im Grundbuch und Kataster, sodass die neuen Eigentümer keine rechtlichen Verwicklungen erwarten. Sie können das Haus ohne zusätzliches Projekt selbst renovieren und dann einziehen oder es vermieten.

Lage

Istrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. In Zentralistrien, zwischen Poreč und Pazin, liegt Tinjan – eine kleine Stadt, die einst von Wällen und Türmen umgeben war und heute als Ort, an dem sich Tradition und Geschichte ideal in das moderne Leben einfügen, eine kleine Stadt bekannt für Prosciutto, Olivenöl und Wein.
Meer | Poreč 26 km
Städte in der Nähe | Pazin 8 km - Motovun 13 km - Višnjan 17 km - Poreč 26 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 143 qm umfasst:
Das Haus | 2 Etagen - ca. 108,00 m²
Der Stall | 1 Etage - Die größten Außenabmessungen des Gebäudes 11,2 m x 5,15 m

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses teilweise renovierten Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Außenwände | Steinmauer 60 cm | Wand aus Betonsteinen 20 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS | In Abfassung
• Gebaut in den 1920er Jahren
• Teilweise renoviert ca. 2000

Infrastruktur

• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Das Stromnetz (220V): befindet sich neben der Straße
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (108,20 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 87,40 m²
Terrasse (1. Stock) = 6,80 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 14,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 143 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts