Частково відреставрований кам'яний будинок і руїни розташовані в ніжному і мальовничому селі неподалік від Тіньян, в ідеальному місці між Пазином і Поречом. Ця тиха сільська місцевість забезпечує ідеальний відпочинок від повсякденної суєти, що робить це помешкання чудовим вибором для тих, хто хоче насолодитися справжньою атмосферою Істрії. Поселення розташоване лише за 8 км від Пазіна та Тіньяна та за 13 км від Мотовуна, а до узбережжя та Пореча можна дістатися за короткі півгодини їзди.

Будинок має два надземних поверхи - цокольний та другий, з'єднаних між собою залізобетонними сходами. На будинку влаштовано новий дах, покритий середземноморською черепицею, встановлено залізобетонну міжповерхову конструкцію. Попередні власники також розширили будинок і побудували верхню частину. У 2023 році отримано дозвіл на використання, яким узаконено будинок повністю з усіма прибудованими частинами.

Відповідно до існуючого планування на першому поверсі (близько 38 м2) розташована вітальня з кухнею та їдальнею, коридор та санвузол. На першому поверсі також є складське приміщення площею 5,51 м2 та дві криті тераси площею бл. 14 м. вул. На першому поверсі дві просторі спальні (17,60 і 19,50 м2), санвузол, коридор і тераса. Площа квартири 49,40 м2 плюс тераса 6,80 м2. З внутрішньою площею майже 90 квадратних метрів, цей будинок пропонує достатньо місця для комфортного розміщення сім'ї з чотирьох осіб.

Разом з цим будинком продається також старий кам'яний сарай з напівзруйнованим дахом. На місці цього сараю він може облаштувати автостоянку, криту терасу з літньою кухнею або невелике джакузі, дозволяючи тим самим домочадцям або гостям залишатися на свіжому повітрі.

Вхід до будинку з доріжки, яка проходить позаду будинку і далі веде до громадської цистерни. Сьогодні обмурована кам’яними стінами стерна – це лише порожня тераса, а раніше це було місце зустрічі та основне джерело води для всіх будинків у сусідстві.

Цей будинок має абсолютно чисті документи - починаючи від належної власності до повністю врегульованого статусу в земельній книзі та кадастрі, тому нових власників не очікують ніяких юридичних труднощів. Вони можуть самостійно відремонтувати будинок без будь-якого додаткового проекту, а потім заселитися або взяти його в оренду.

Місцезнаходження

Істрія - півострів у формі серця, глибоко занурений у чисті та блакитні води Адріатики, є прихованим садом краси, що відкриває двері в сонячне та тепле Середземномор'я. У центральній Істрії, між Поречем і Пазином, знаходиться Тіньян - невелике містечко, яке колись було оточене кріпосними валами та вежами, а сьогодні є місцем, де традиції та історія ідеально вписуються в сучасне життя, містечко, відоме прошутто, оливковою олією та вином.
Море | Poreč 26 км
Місця поруч | Пазін 8 km - Мотовун 13 km - Вишнян 17 km - Пореч 26 km

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 143 м² містить:
Будинок | 2 Поверхи - прибл. 108,00 м²
Сарай | 1 Поверхи - Найбільші зовнішні планові розміри 11,2 м х 5,15 м

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього частково відремонтованого кам'яного будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна 60 см | Стіна з бетонних блоків 20 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат | В процесі
• Побудований 1920-х
• Частково відновлено прибл. 2000 рік

Інфраструктура

• Підключення до водопровідної мережі
• Електрична мережа: знаходиться поряд з дорогою
• Асфальтована дорога загального користування

Документація

Отримана документація | Дозвіл на користування нерухомим майном

Розрахунок площі

У площу будинки (108,20 м²) входять площі таких кімнат:
Внутрішній простір (Перший поверх + Другий поверх) = 87,40 м²
Тераса (Другий поверх) = 6,80 м²*
Крита тераса (Перший поверх) = 14,00 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Неофіційний замір площі

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 143 м².
Джерело даних = кадастровий документ