A részben felújított kőház és romok egy szelíd és festői faluban találhatók, nem messze Tinjantól, ideális helyen Pazin és Poreč között. Ez a békés vidéki környezet tökéletes menekülést biztosít a mindennapi nyüzsgés elől, így ez az ingatlan kiváló választás azok számára, akik autentikus isztriai hangulatot szeretnének élvezni. A település mindössze 8 km-re található Pazintól és Tinjantól, Motovuntól pedig 13 km-re, míg a tengerpart és Poreč rövid félórás autóúttal elérhető.

A háznak két földszint feletti szintje van - a földszint és az emelet, melyeket vasbeton lépcsőház köt össze. A házra új mediterrán cserepes tető került beépítésre és vasbeton magasföldszerkezet került kialakításra. A házat az előző tulajdonosok is bővítették és az emeleti részt beépítették. 2023-ban megtörtént a használatbavételi engedély megszerzése, amivel a házat teljes egészében, minden hozzáépített részével legalizálták.

A meglévő elrendezés szerint a földszinten (kb. 38 m2) található egy nappali konyhával és étkezővel, előszoba és fürdőszoba. A földszinten található még egy 5,51 m2-es tároló és két fedett terasz kb. 14 m. Az emeleten két tágas hálószoba (17,60 és 19,50 m2), fürdőszoba, előszoba és terasz található. A lakás alapterülete 49,40 m2 plusz egy 6,80 m2-es terasz. A közel 90 négyzetméteres belső területtel ez a ház elegendő helyet kínál egy négytagú család kényelmes elszállásolásához.

Ezzel a házzal együtt eladó egy régi, rozoga tetejű kőpajta is. Ennek az istállónak a helyén parkolót, fedett teraszt nyári konyhával vagy kis jacuzzit tud kialakítani, így a családtagok, vendégek a szabadban tartózkodhatnak.

A ház bejárata a ház mögött haladó és a nyilvános ciszternához vezető ösvényről vezet. A kőfalazatú stern ma már csak egy üres terasz, régen a környék összes házának találkahelye és fő vízforrása volt.

Ennek a háznak teljesen tiszta papírjai vannak - a tulajdonjogtól kezdve az ingatlan-nyilvántartásban és kataszterben teljesen szabályozott állapotig, így az új tulajdonosok nem számítanak jogi összefonódásra. Saját maguk is felújíthatják a házat minden további projekt nélkül, majd beköltözhetnek vagy bérelhetnek.

Elhelyezkedés

Isztria - egy szív alakú félsziget, amely mélyen elmerül az Adria tiszta és kék vizében, a szépség rejtett kertje, amely megnyitja az ajtót a napfényes és meleg Földközi-tenger felé. Isztria középső részén, Poreč és Pazin között fekszik Tinjan – egy kisváros, amelyet egykor sáncokkal és tornyokkal vettek körül, és ma olyan hely, ahol a hagyomány és a történelem ideálisan illeszkedik a modern életbe, egy kisváros, amely a sonkásról, olívaolajról és borról ismert.
Tenger | Poreč 26 km
Helyek a közelben | Pazin 8 km - Motovun 13 km - Višnjan 17 km - Poreč 26 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 143 m², van:
Ház | 2 Szint - kb. 108,00 m²
Istálló | 1 Szint - A legnagyobb külső alaprajzi méretek 11,2 m x 5,15 m

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a részben felújított kőháznak az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Külső falak | egy kőfal 60 cm | Betonblokk fal 20 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány | Építés alatt
• Épült 1920-as
• Részben felújított kb. 2000 év

Infrastruktúra

• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Elektromos hálózat: út mellett található
• Aszfaltozott közút

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Ingatlanhasználati engedély

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (108,20 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Belső tér (Földszint + 1. emelet) = 87,40 m²
Terasz (1. emelet) = 6,80 m²*
Fedett terasz (Földszint) = 14,00 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = A tér nem hivatalos mérése

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 143 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány