Kamnita hiša v okolici Tinjana

Delno obnovljena kamnita hiša in ruševine se nahajajo v položni in slikoviti vasici nedaleč od Tinjana, na idealni lokaciji med Pazinom in Porečom. Mirno podeželsko okolje nudi popoln pobeg od vsakdanjega vrveža, zaradi česar je ta nepremičnina odlična izbira za tiste, ki želijo uživati ​​v pristnem istrskem ambientu. Naselje je oddaljeno le 8 km od Pazina in Tinjana ter 13 km od Motovuna, obala in Poreč pa sta dosegljiva v kratkih pol ure vožnje.

Hiša ima dve nadzemni etaži - pritličje in nadstropje, ki sta med seboj povezani z armirano betonskim stopniščem. Na hiši je bila postavljena nova streha krita z mediteranskimi strešniki in postavljena armirano betonska medetažna konstrukcija. Prejšnji lastniki so hišo tudi dogradili in nadzidali nadstropni del. V letu 2023 je bilo pridobljeno uporabno dovoljenje, s čimer je hiša legalizirana v celoti z vsemi prizidanimi deli.

Po obstoječi razporeditvi je v pritličju (cca 38 m2) dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, hodnik in kopalnica. V pritličju je še shramba 5,51 m2 in dve pokriti terasi cca. 14 m. V prvem nadstropju sta dve prostorni spalnici (17,60 in 19,50 m2), kopalnica, hodnik in terasa. Površina stanovanja je 49,40 m2 plus terasa 6,80 m2. Z notranjo površino skoraj 90 kvadratnih metrov ponuja ta hiša dovolj prostora za udobno namestitev štiričlanske družine.

Ob tej hiši se prodaja tudi star kamnit skedenj z dotrajano streho. Na mestu tega skednja lahko uredi parkirišče, pokrito teraso z letno kuhinjo ali manjšim jacuzzijem in tako družinskim članom ali gostom omogoči bivanje na prostem.

Vhod v hišo je s poti, ki poteka za hišo in naprej vodi do javne cisterne. Danes je s kamni obzidana šterna le prazna terasa, včasih pa je bila zbirališče in glavni vir vode za vse hiše v soseski.

Ta hiša ima popolnoma čiste papirje - od pravega lastništva do popolnoma urejenega stanja v zemljiški knjigi in katastru, tako da novi lastniki ne pričakujejo pravnih zapletov. Hišo lahko sami obnovijo brez dodatnega projekta, se nato vselijo ali najamejo.

Lokacija

Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. V osrednji Istri, med Porečem in Pazinom, leži Tinjan - mestece, ki je bilo nekoč obdano z obzidjem in stolpi, danes pa je kraj, kjer se tradicija in zgodovina idealno vklapljata v sodobno življenje, mestece, znano za pršut, oljčno olje in vino.
Morje | Poreč 26 km
Bližnja mesta | Pazin 8 km - Motovun 13 km - Višnjan 17 km - Poreč 26 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 143 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 2 Etaže - pribl. 108,00 m²
Hlev | 1 Etaža - Največji zunanji gabariti 11,2 m x 5,15 m

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te delno prenovljene kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Zunanje stene | Kamniti zid 60 cm | Zid iz betonskih blokov 20 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA | V izdelavi
• Zgrajena 1920-ih
• Delno obnovljeno pribl. 2000

Infrastruktura

• Priključitev na vodovodno omrežje
• Elektroenergetsko omrežje (220V): tik ob cesti
• Javna asfaltna cesta

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino hiše (108,20 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 87,40 m²
Terasa (1. nadstropje) = 6,80 m²*
Nadkrita terasa (Pritličje) = 14,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 143 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster