В спокойной обстановке центральной Истрии, недалеко от Жминя, продаётся новый одноэтажный дом с бассейном, двумя парковочными местами и возможностью дополнительного обустройства вспомогательного здания. Наслаждайтесь видом на зелень, современным оборудованием и высоким уровнем комфорта. Идеальная недвижимость для отдыха и аренды!

Новый дом современного дизайна предлагает гостиную с кухней и столовой, две спальни с собственными ванными, крытую террасу, прачечную, дополнительный туалет и крытый вход. Дом ориентирован на юго-запад и открывает вид на зелень. Построен из качественных материалов: теплоизоляция из пенополистирола 10 см, кирпичные блоки 25 см, крыша покрыта черепицей. Строительство началось в 2024 году и сейчас продолжается.

Общая площадь дома составляет 132,82 м², а вспомогательное здание, которое можно использовать как гараж, апартамент или летнюю кухню, имеет площадь 35,00 м². Рядом с домом находится переливной бассейн площадью 37,50 м² с бетонной конструкцией, облицованный керамической плиткой. Вода очищается с помощью хлора, а бассейн идеально подходит для летнего отдыха. Во дворе есть парковка на два автомобиля.

Общая площадь участка составляет 1.003 м², включая площадь под зданиями. Экстерьер тщательно оформлен: автоматический полив (капельный), ограждён живой изгородью и стеной, а въезд оборудован моторизованными раздвижными воротами. Всё продумано для лёгкого обслуживания и максимального комфорта проживания. В доме есть тёплые полы с тепловым насосом, кондиционер, дымоход и комбинированный бойлер для горячей воды.

Расположение идеально подходит для спокойной жизни или туризма – всего 6 км от Жминя, 24 км до моря, а ближайшие магазин и кафе находятся менее чем в 1 км. Поблизости есть футбольное поле, интересные места, такие как руины Двиграда (11 км) и пещера Фештинско королевство (13 км), а также Пазин и Канфанар. Отличная транспортная доступность благодаря близости автострады и аэропорта Пула (42 км).

Звучит интересно? Если вам нужна дополнительная документация, планировка или фото строительства — свяжитесь с нами. Мы с радостью вам поможем!

Расстояния от объекта

Жминь | 6 км
Море | Пляж 24 км
Услуги | Магазин 1000 м - Кафе или бар 700 м
Спорт и развлечения | Футбольное поле 300 м
Ближайшие города | Канфанар 7 km - Пазин 8 km - Ровинь 24 km
Движение | Въезд на шоссе Žminj 8 км - Пула аэропорт 42 км
Интересные вещи | Км руины средневекового Двиграда 11 км - Пещера Фештинское королевство 13 км

Свойства дома

Вход в дом находится с северо-восточной стороны. Основные архитектурные характеристики этого приятного одноэтажного дома:
• Этажи | Первый этаж
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см | Каменная стена + Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• Начало строительства 2024 г. | Идет строительство

Оборудование

Окна и двери | ПВХ с двойным остеклением - входная дверь из ПВХ - Классические межкомнатные двери
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом с тепловым насосом - Кондиционирование воздуха - Комбинированный бойлер за водой - Дымовая труба

Открытый бассейн

Переливной бассейн 37,50 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Керамическая плитка - Обеззараживание воды хлором

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Биологический очиститель сточных вод
• Грунтовая дорога общего пользования | Расстояние до асфальтированной дороги 30 м

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (132,82 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь = 83,25 м² 0 1,00 = 83,25 м²*
Крытые террасы = 29,14 м² 0 0,50 = 14,57 м²**
Гараж = 35,00 м² 0 1,00 = 35,00 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 1.003 м².
Источник данных = кадастровый документ