U mirnom okruženju središnje Istre, u blizini Žminja, prodaje se nova prizemna kuća s bazenom, dva parkirna mjesta i mogućnošću dodatnog uređenja pomoćne građevine. Uživajte u pogledu na zelenilo, suvremenoj opremi i visokoj razini komfora. Idealna nekretnina za odmor i iznajmljivanje!

Nova kuća modernog dizajna u prizemnici nudi dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, natkrivenu terasu, praonicu, dodatni WC i natkriveni ulaz. Kuća je orijentirana prema jugozapadu te pruža pogled na zelenilo. Građena je s kvalitetnim materijalima: stiropor izolacija 10 cm, blok opeka 25 cm, a krov je pokriven crijepom. Izgradnja je započela 2024. i trenutno je u tijeku.

Ukupna površina kuće iznosi 132,82 m², dok pomoćna građevina, koja se može koristiti kao garaža, apartman ili ljetna kuhinja, ima površinu od 35,00 m². Uz kuću se nalazi preljevni bazen površine 37,50 m² u betonskoj konstrukciji, obložen keramičkim pločicama. Voda se čisti putem klora, a bazen je savršen za opuštanje u ljetnim mjesecima. U dvorištu se nalazi parkiralište za dva automobila.

Zemljište ukupno iznosi 1.003 m², uključujući površinu ispod objekata. Eksterijer je pažljivo uređen: automatsko navodnjavanje (kap po kap), ograđen živicom i zidom, a kolni ulaz ima motorni pogon s kliznim otvaranjem. Sve je osmišljeno za lako održavanje i maksimalnu udobnost boravka. Kuća ima podno grijanje na dizalicu topline, klimatizaciju, dimnjak i kombinirani bojler za toplu vodu.

Lokacija je iznimno pogodna za miran život ili turizam – samo 6 km od Žminja, 24 km do mora, a najbliži dućan i kafić udaljeni su manje od 1 km. U blizini se nalaze i nogometno igralište, zanimljive destinacije poput ruševina Dvigrada (11 km) i Jame Feštinsko kraljevstvo (13 km), te Pazin i Kanfanar. Povezanost je izvrsna zahvaljujući blizini autoceste i zračne luke Pula (42 km).

Zvuči zanimljivo? Ako vam je potrebna dodatna dokumentacija, tlocrt ili fotografije gradnje – slobodno nam se javite. Rado ćemo vam pomoći!

Udaljenosti od nekretnine

Žminj | 6 km
More | Plaža 24 km
Usluge | Dućan 1000 m - Kafić ili bar 700 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 300 m
Mjesta u blizini | Kanfanar 7 km - Pazin 8 km - Rovinj 24 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 8 km - Zračna luka Pula 42 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 11 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 13 km

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa sjeveroistočne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne prizemnice su:
• Etaže | Prizemlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm | Kameni zid + Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Početak izgradnje 2024. g. | Izgradnja je u tijeku

Oprema

Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Kombinirani bojler za vodu - Dimnjak

Vanjski bazen

Preljevni bazen 37,50 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 30 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (132,82 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 83,25 m² x 1,00 = 83,25 m²*
Natkrivene terase = 29,14 m² x 0,50 = 14,57 m²**
Garaža = 35,00 m² x 1,00 = 35,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.003 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra