Egy csendes környezetben, Isztria középső részén, Žminj közelében eladó egy új, földszintes ház uszodával, két parkolóhellyel és egy melléképület további kialakítási lehetőségével. Élvezze a zöld kilátást, a modern felszereltséget és a magas szintű kényelmet. Ideális ingatlan nyaraláshoz és kiadáshoz!

Az új ház modern kialakítású, amelyben található egy nappali konyhával és étkezővel, két hálószoba saját fürdőszobával, fedett terasz, mosókonyha, külön WC és fedett bejárat. A ház délkeleti tájolású, és kilátás nyílik a zöldre. Minőségi anyagokból épült: 10 cm sztiropor szigetelés, 25 cm téglafal, tető cserepezett. Az építkezés 2024-ben kezdődött és jelenleg is tart.

Az épület teljes alapterülete 132,82 m², míg a melléképület, amely garázsként, apartmanként vagy nyári konyhaként is használható, 35,00 m². A ház mellett található egy 37,50 m²-es túlfolyós medence beton szerkezetben, kerámia burkolattal. A víz klórral tisztított, a medence ideális nyári pihenéshez. Az udvarban két autó számára alkalmas parkoló van.

Az összterület 1.003 m², beleértve az épületek alatti részeket is. A külső tér gondosan kialakított: automata öntözés (csepegtető rendszer), sövénnyel és fallal körülkerítve, a bejáratot motoros tolókapu zárja. Minden a könnyű karbantartás és a maximális kényelem érdekében készült. A házban van padlófűtés hőszivattyúval, klíma, kémény és kombinált vízmelegítő.

Az elhelyezkedés kiváló nyugodt élethez vagy turizmushoz – mindössze 6 km-re Žminjtől, 24 km-re a tengertől, a legközelebbi bolt és kávézó pedig kevesebb mint 1 km-re található. A közelben futballpálya, érdekes látnivalók, például a Dvigrad romjai (11 km), a Feštinsko királyság barlangja (13 km), valamint Pazin és Kanfanar. Kiváló közlekedés az autópálya közelségének és a pulai repülőtérnek (42 km) köszönhetően.

Érdekesnek hangzik? Ha további dokumentációra, alaprajzra vagy építési fotókra van szüksége – keressen minket bátran. Szívesen segítünk!

Távolságok az ingatlantól

Žminj | 6 km
Tenger | Strand 24 km
Szolgáltatások | Bolt 1000 m - Kávézó vagy bár 700 m
Sport és szórakozás | Focipálya 300 m
Helyek a közelben | Kanfanar 7 km - Pazin 8 km - Rovinj 24 km
Forgalom | Autópálya bejárat Žminj 8 km - Pula repülőtér 42 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 11 km - Gödör Feštinsko Királyság 13 km

A ház tulajdonságai

A ház bejárata északkeleti oldalról van. Ennek a kellemes egyszintes háznak az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint
• Tájolás | Délnyugati
• Külső falak | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm | egy kőfal + hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Az építkezés kezdete 2024 év | Az építkezés folyamatban van

Felszerelés

Asztalosáru | PVC dupla üvegezéssel - PVC bejárati ajtó - Klasszikus beltéri ajtók
Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval - Légkondíciónálás - Kombinált kazán - Kémény

Kinti medence

Túlfolyó medence 37,50 m² | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - A víz fertőtlenítése klórral

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól 30 m

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (132,82 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület = 83,25 m² 0 1,00 = 83,25 m²*
Fedett teraszok = 29,14 m² 0 0,50 = 14,57 m²**
Garázs = 35,00 m² 0 1,00 = 35,00 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.003 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány