V mirnem okolju srednje Istre, v bližini Žminja, je naprodaj nova pritlična hiša z bazenom, dvema parkirnima mestoma in možnostjo dodatne ureditve pomožnega objekta. Uživajte v razgledu na zelenje, sodobni opremi in visoki stopnji udobja. Idealna nepremičnina za počitek in oddajo!

Nova hiša modernega dizajna v pritličju ponuja dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici z lastnima kopalnicama, pokrito teraso, pralnico, dodatni WC in pokrit vhod. Hiša je orientirana proti jugozahodu in nudi pogled na zelenje. Grajena je iz kakovostnih materialov: 10 cm stiropor izolacija, 25 cm opečni blok, streha je prekrita s strešniki. Gradnja se je začela leta 2024 in trenutno poteka.

Skupna površina hiše znaša 132,82 m², pomožni objekt, ki se lahko uporablja kot garaža, apartma ali letna kuhinja, pa meri 35,00 m². Ob hiši je prelivni bazen velikosti 37,50 m² v betonski konstrukciji, obložen s keramičnimi ploščicami. Voda se čisti z uporabo klora, bazen pa je idealen za sprostitev poleti. Na dvorišču je parkirišče za dva avtomobila.

Skupna površina zemljišča znaša 1.003 m², vključno s površino pod objekti. Eksterier je skrbno urejen: samodejno namakanje (kapljično), ograjen z živo mejo in zidom, dovozišče pa ima motorizirana drsna vrata. Vse zasnovano za enostavno vzdrževanje in maksimalno udobje bivanja. Hiša ima talno ogrevanje s toplotno črpalko, klimatizacijo, dimnik in kombinirani bojler za toplo vodo.

Lokacija je zelo primerna za mirno bivanje ali turizem – le 6 km od Žminja, 24 km do morja, najbližja trgovina in kavarna pa sta oddaljeni manj kot 1 km. V bližini so tudi nogometno igrišče, zanimive destinacije, kot so razvaline Dvigrada (11 km) in jama Feštinsko kraljestvo (13 km), ter Pazin in Kanfanar. Povezave so odlične zaradi bližine avtoceste in letališča Pulj (42 km).

Se sliši zanimivo? Če potrebujete dodatno dokumentacijo, tloris ali fotografije gradnje – kontaktirajte nas. Z veseljem vam bomo pomagali!

Oddaljenosti od nepremičnine

Žminj | 6 km
Morje | Plaža 24 km
Storitve | Trgovina 1000 m - Kavarna ali bar 700 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 300 m
Bližnja mesta | Kanfanar 7 km - Pazin 8 km - Rovinj 24 km
Promet | Vstop na avtocesto Žminj 8 km - Letališče Pula 42 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 11 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 13 km

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je s severovzhodne strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te prijetne enonadstropne hiše so:
• Etaže | Pritličje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm | Kamniti zid + Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Začetek gradnje 2024 | Gradnja je v teku

Oprema

Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Kombinirani bojler - Dimnik

Zunanji bazen

Prelivni bazen 37,50 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Dezinfekcija vode s klorom

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 30 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (132,82 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor = 83,25 m² x 1,00 = 83,25 m²*
Nadkrite terase = 29,14 m² x 0,50 = 14,57 m²**
Garaža = 35,00 m² x 1,00 = 35,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.003 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster