In ruhiger Umgebung der zentralen Istrien, in der Nähe von Žminj, steht ein neues einstöckiges Haus mit Schwimmbad, zwei Parkplätzen und der Möglichkeit zur zusätzlichen Gestaltung eines Nebengebäudes zum Verkauf. Genießen Sie den Blick ins Grüne, moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie für Urlaub und Vermietung!

Das neue Haus mit modernem Design bietet ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, überdachte Terrasse, Waschküche, ein zusätzliches WC und einen überdachten Eingang. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Blick ins Grüne. Es wurde mit hochwertigen Materialien gebaut: 10 cm Styropor-Dämmung, 25 cm Ziegelsteine, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Der Bau begann 2024 und ist derzeit im Gange.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 132,82 m², das Nebengebäude, das als Garage, Apartment oder Sommerküche genutzt werden kann, hat eine Fläche von 35,00 m². Neben dem Haus befindet sich ein Überlaufpool mit einer Fläche von 37,50 m² in Betonkonstruktion, ausgekleidet mit Keramikfliesen. Das Wasser wird mit Chlor gereinigt, der Pool ist perfekt zum Entspannen im Sommer. Im Hof gibt es einen Parkplatz für zwei Autos.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.003 m², einschließlich der Fläche unter den Gebäuden. Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet: automatische Bewässerung (Tröpfchensystem), eingezäunt mit Hecke und Mauer, die Einfahrt ist mit einem motorbetriebenen Schiebetor versehen. Alles ist auf einfache Wartung und maximalen Wohnkomfort ausgelegt. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, Schornstein und einen kombinierten Boiler für Warmwasser.

Die Lage ist ideal für ein ruhiges Leben oder Tourismus – nur 6 km von Žminj, 24 km bis zum Meer, und der nächste Laden und das Café sind weniger als 1 km entfernt. In der Nähe befinden sich ein Fußballplatz, interessante Ausflugsziele wie die Ruinen von Dvigrad (11 km) und die Höhle Feštinsko kraljevstvo (13 km) sowie Pazin und Kanfanar. Hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn und dem Flughafen Pula (42 km).

Klingt interessant? Wenn Sie weitere Unterlagen, einen Grundriss oder Fotos vom Bau wünschen – kontaktieren Sie uns gerne. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Entfernungen vom Objekt

Žminj | 6 km
Meer | Strand 24 km
Dienstleistungen | Geschäft 1000 m - Café oder Bar 700 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 300 m
Städte in der Nähe | Kanfanar 7 km - Pazin 8 km - Rovinj 24 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 8 km - Flughafen Pula 42 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 11 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 13 km

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Nordostseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm | Steinmauer + Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2024 | Der Bau ist im Gange

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein

Aussen Pool

Überlaufbecken 37,50 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 30 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (132,82 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 83,25 m² x 1,00 = 83,25 m²*
Überdachte Terrassen = 29,14 m² x 0,50 = 14,57 m²**
Garage = 35,00 m² x 1,00 = 35,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.003 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts