Moderna kuća u okolici Višnjana

Smještena u neposrednoj blizini Višnjana, ova kuća predstavlja primjer modernog dizajna i nudi luksuzni životni stil. Kuća odiše suvremenom elegancijom, s uglađenim arhitektonskim linijama i preciznom pažnjom posvećenom detaljima. Vanjski prostor upotpunjen je bazenom od 42 četvorna metra, savršenim za okrepljujuće plivanje. Pokraj bazena nalazi se prostrano sunčalište koje vas poziva da se opustite i upijete sunčeve zrake. Hidromasažna kada poboljšava iskustvo na otvorenom i pruža umirujuću oazu za opuštanje. Vanjski prostor zaokružen je šarmantnom ljetnom kuhinjom, zajedno sa stolom za blagovanje za osam osoba, idealno za održavanje nezaboravnih okupljanja i uživanje u ukusnim obrocima.

Spuštajući se u podrum, otkrit ćete kulinarsko utočište - suvremenu kuhinju besprijekorno integriranu s blagovaonicom. Osim toga, podrum nudi fitness i spa zonu, sa saunom u kojoj se možete prepustiti trenucima opuštanja i pomlađivanja. Pokraj saune nalazi se potpuno opremljena teretana koja vam omogućuje da održite aktivan život bez napuštanja udobnosti svog doma.

Prostrani dnevni boravak u prizemlju služi kao srce doma. Ovdje ćete pronaći kamin koji stvara topao i privlačan ambijent. Dnevni boravak skladno je povezan s kuhinjom U oblika i blagovaonicom. Ova moderna kuhinja može se pohvaliti velikim radnim prostorom i vrhunskim aparatima, osiguravajući izniman kulinarski doživljaj. U prizemlju se također nalazi udobna spavaća soba, koja nudi privatnost i udobnost, kao i druga spavaća soba s vlastitom kupaonicom.

Kada se popnete na prvi kat, pronaći ćete dvije elegantne spavaće sobe koje odišu mirom i profinjenim stilom. Ove spavaće sobe nadopunjuje ukusno dizajnirana kupaonica s modernim namještajem. Dodatno, prvi kat sadrži prostranu terasu, koja nudi privatno utočište s panoramskim pogledom, gdje se možete opustiti i uživati u ljepoti okolnog krajolika.

Ukratko, ova kuća usklađuje moderan dizajn i niz poželjnih značajki. Blizina Višnjana, zajedno s luksuznim sadržajima kao što su bazen sa sunčalištem, sauna, teretana i hidromasažna kada i ljetna kuhinja, čine ga idiličnim utočištem za luksuzan život i zabavu.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život.
More │ Plaža 8 km
Usluge │ Dućan 3,5 km ▪ Kafić ili bar 2 km ▪ Gostionica ili restoran 3 km ▪ Osnovna škola 4 km
Sport i zabava │ Aquapark Istralandia 19 km ▪ Biciklističko pješačka staza Parenzana 2 km
Promet │ Zračna luka Portorož 34 km
Zanimljivosti │ Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 37 km

Raspored

Moderno namještena kuća zanimljivog rasporeda, površine 241 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat.
Podrum │ Unutarnje dvokrake stepenice vode do podruma, najniže etaže ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 60,00 m², se nalaze kuhinja s blagovaonicom, jedna kupaonica, hodnik, teretana i sauna.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže, površine 121,00 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba, spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, jedna kupaonica i hodnik.
1. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 60,00 m², se nalaze dvije spavaće sobe, jedna terasa i jedna kupaonica.

Četiri prostorije imaju posebnu ulogu u ovoj kući, a to su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Dnevni boravak s kaminom ▪ Visoki stropovi ▪ Velike staklene stijene ▪ Kožna sjedeća garnitura ▪ Niski stolić ▪ TV ▪ Moderna rasvjeta ▪ Kuhinja u obliku slova U ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Kuhinjski pult ▪ Pult s barskim stolicama ▪ Štednjak ▪ Pećnica ▪ Napa ▪ Perilica suđa ▪ Hladnjak sa zamrzivačem ▪ Drveni stol ▪ 8 Stolica
Natkrivena terasa │ Prizemlje ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz u dvorište ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Kamin na drva ▪ Roštilj ▪ Drveni stol ▪ 8 Stolica
Kuhinja i blagovaonica │ Podrum ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Zidani kamin ▪ Veliki stol
Spavaća soba │ 1. kat ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz na terasu ▪ Moderan dizajn ▪ Garderobni ormar ▪ Bračni krevet ▪ Moderna rasvjeta

Dodatni sadržaji

● Parkirna nadstrešnica za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane katnice su:
● Etaže │ Podrum + Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 5 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Ravni krov
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno 2018. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni ▪ Moderni namještaj
Oprema │ Videonadzor ▪ Moderna rasvjeta ▪ Moderne sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem ▪ Motorizirane rolete ▪ Aluminijska ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje (samo instalacije) ▪ Klimatizirano Toshiba ▪ Kamin na drva ▪ Električni bojler ▪ Dimnjak

Oprema za razonodu i multimedia

Vani │ Trampolin ▪ Stolni tenis
Unutra │ TV u dnevnom boravku ▪ SAT TV

Podne obloge

Keramičke pločice │ Podrum (Kupaonice) ▪ Prizemlje (Kuhinja ▪ Hodnici ▪ Kupaonice ▪ Terase ▪ Terasa bazena) ▪ 1. kat (Hodnici ▪ Kupaonice ▪ Terase)
Laminat │ Prizemlje (Dnevni boravak s blagovaonicom ▪ Spavaće sobe) ▪ 1. kat (Spavaće sobe)

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Navodnjavanje kap na kap
Ograde │ Živica od leylandii čempresa ▪ Zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje
Pješački ulaz │ Metalna vrata

Vanjski bazen

● Skimerski bazen 42,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora ▪ Suncobrani
● Whirlpool Wellis
● Sunčalište │ Ležaljke ▪ Vanjski tuš

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Biološki pročistač otpadnih voda
● Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija ▪ Rješenje o uvjetima građenja ▪ Uporabna dozvola ▪ Glavni projekt

Obračun površine

Navedena površina kuće uključuje:
Stambeni prostor (Podrum + Prizemlje + 1. kat) = 241,00 m²
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 825 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra