Galerija

• Eksterijer
• Prizemlje
• 1. kat

Opis

Komforna kuća za odmor smještena je na samo nekoliko kilometara od Višnjana, u mirnom i zelenom okruženju koje pruža idealne uvjete za relaksaciju. Ova nekretnina sadrži 4 spavaće sobe, 4 kupaonice i bazen, te prostranu ljetnu kuhinju i wellness zonu. Savršen je izbor za obiteljski odmor ili kao investicija.

Kuća izgrađena 2025. godine ima vanjske zidove od blok opeke debljine 25 cm s izolacijom, armiranu betonsku konstrukciju i kosi krov pokriven crijepom. Unutarnje stepenice vode do podruma od 35 m² koji se koristi kao spremište. U prizemlju (184,90 m²) nalaze se dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica, ljetna kuhinja od 35,80 m², WC, sauna, praonica i ostava. Na katu (141,40 m²) su četiri spavaće sobe s kupaonicama, glavna soba s garderobom i dvije terase.

Na zemljištu površine oko 1500 m² nalazi se preljevni bazen od 40 m², sunčalište od 126,60 m², whirlpool i vanjska zona za opuštanje. Kuća je ograđena metalnom ogradom, a ulazi su opremljeni motorno pokretanim vratima. U cijenu je uključen sav namještaj, kao i alarmni sustav.

Kuća je opremljena podnim grijanjem na dizalicu topline, ventilokonvektorima, kaminom na drva i kombiniranim bojlerom za vodu. PVC stolarija je s dvostrukim ostakljenjem, a unutarnja vrata minimalističkog dizajna. Podne obloge su vrhunske keramičke pločice.

Nekretnina je udaljena 6 km od Višnjana i 19 km od mora i plaže. U blizini su trgovina, kafić, restoran, osnovna škola i ljekarna. Sportski entuzijasti imaju na raspolaganju nogometno igralište na 6 km te Aquacolors vodeni park na 19 km. Poreč i Vrsar su lako dostupni, kao i ulaz na autocestu (9 km) i zračna luka Pula (53 km). U blizini se nalazi geomorfološki spomenik prirode – Jama Baredine.

Za više informacija ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte. Naš stručni tim je spreman pomoći vam u svakom koraku kupnje.

Udaljenosti od nekretnine

Višnjan | 6 km
More | Plaža 19 km
Usluge | Dućan 6 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 7 km - Osnovna škola 6 km - Apoteka 6 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 6 km - Vodeni park Aquacolors 19 km
Mjesta u blizini | Poreč 18 km - Vrsar 25 km
Promet | Ulaz na autocestu Višnjan 9 km - Zračna luka Pula 53 km
Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 14 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.547 četvornih metara, nalaze se:
Kuća | 4 Spavaće sobe - 4 Kupaonice - 3 Etaže - 397,10 m²
Bazen | 40,00 m²

Dodatni sadržaji

• Parkiralište za tri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove odlično koncipirane katnice su:
• Etaže | Podrum + Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | Izolacija + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat A+
• Izgrađeno 2025. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Alarm
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijske grilje - Aluminijska ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Multimedia | TV - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Ventilokonvektori na dizalicu topline - Kamin na drva - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Ograde | Zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjska zona za opuštanje

• Preljevni bazen 40,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Mozaik pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Whirlpool
• Prostrano sunčalište 126,60 m² | Ležaljke - Tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (361,30 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 233,20 m² x 1,00 = 233,20 m²*
Terasa (1. kat) = 11,90 m² x 1,00 = 11,90 m²*
Natkrivena terasa (1. kat) = 81,20 m² x 1,00 = 81,20 m²*
Spremište (Podrum) = 35,00 m² x 1,00 = 35,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.547 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra

Karta

Kontakt