Foto

• Esterno
• Piano terra
• 1. piano

Descrizione

Casa vacanze confortevole situata a pochi chilometri da Višnjan, in un ambiente tranquillo e verde che offre condizioni ideali per il relax. Questa proprietà dispone di 4 camere da letto, 4 bagni e una piscina, oltre a una spaziosa cucina estiva e un'area wellness. È la scelta perfetta per una vacanza in famiglia o per un investimento.

La casa, costruita nel 2025, ha muri esterni in blocchi di 25 cm con isolamento, struttura in cemento armato e tetto inclinato coperto di tegole. Le scale interne conducono a una cantina di 35 m² utilizzata come deposito. Al piano terra (184,90 m²) ci sono soggiorno, cucina, sala da pranzo, cucina estiva di 35,80 m², WC, sauna, lavanderia e ripostiglio. Al piano superiore (141,40 m²) ci sono quattro camere da letto con bagni, camera matrimoniale con guardaroba e due terrazze.

Il terreno di circa 1500 m² comprende una piscina a sfioro di 40 m², un'area solarium di 126,60 m², una vasca idromassaggio e una zona relax all'aperto. La casa è recintata con una recinzione metallica, gli ingressi sono dotati di cancelli motorizzati. Tutti i mobili e un sistema di allarme sono inclusi nel prezzo.

La casa è dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, ventilconvettori, camino a legna e scaldabagno combinato. Infissi in PVC con doppi vetri e porte interne dal design minimalista. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle in ceramica di alta qualità.

La proprietà si trova a 6 km da Višnjan e a 19 km dal mare e dalla spiaggia. Nelle vicinanze ci sono negozi, caffè, ristoranti, una scuola elementare e una farmacia. Gli appassionati di sport hanno a disposizione un campo da calcio a 6 km e il parco acquatico Aquacolors a 19 km. Poreč e Vrsar sono facilmente raggiungibili, così come l’ingresso all’autostrada (9 km) e l’aeroporto di Pola (53 km). Nelle vicinanze si trova il monumento naturale geomorfologico – la Grotta di Baredine.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. Il nostro team di esperti è pronto ad assistervi in ogni fase dell’acquisto.

Distanze dalla proprietà

Višnjan-Visignano | 6 km
Mare | Spiaggia 19 km
Servizi | Negozio 6 km - Caffè o bar 4 km - Locanda o ristorante 7 km - Scuola elementare 6 km - Farmacia 6 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 6 km - Il parco acquatico Aquacolors 19 km
Città vicine | Poreč-Parenzo 18 km - Vrsar-Orsera 25 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Višnjan-Visignano 9 km - Aeroporto di Pola 53 km
Attrazioni | Il monumento naturale geomorfologico della Grotta di Baredine 14 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.547 mq comprende:
Casa | 4 Camere da letto - 4 Bagni - 3 Piani - 397,10 m²
Piscina | 40,00 m²

Annessi

• Parcheggio per tre auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a due piani ben progettato sono:
• I piani | Seminterrato + Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Ovest
• Pareti esterne | Isolamento + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. A+
• Costruito nel 2025

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Sistema di allarme per la casa
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Persiane in alluminio - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne dal gusto minimalista
Multimedia | TV - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Ventilconvettori con pompa di calore - Il camino - legno - Pompe di calore - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Recinzioni | Muro con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Zona relax all'aperto

• Piscina a sfioro 40,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle mosaico - Disinfezione dell'acqua con cloro
• Vasca idromassaggio
• Ampia terrazza prendisole 126,60 m² | Lettini - Doccia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (361,30 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 233,20 m² x 1,00 = 233,20 m²*
Terrazza (1° piano) = 11,90 m² x 1,00 = 11,90 m²*
Terrazza coperta (1° piano) = 81,20 m² x 1,00 = 81,20 m²*
Ripostiglio (Seminterrato) = 35,00 m² x 1,00 = 35,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 1.547 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto

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