Udobna počitniška hiša je locirana le nekaj kilometrov od Višnjana, v mirnem in zelenem okolju, ki nudi idealne pogoje za sprostitev. Ta nepremičnina ima 4 spalnice, 4 kopalnice in bazén, prav tako prostorno poletno kuhinjo in wellness območje. Je popolna izbira za družinske počitnice ali kot investicija.

Hiša, zgrajena leta 2025, ima zunanje stene iz blokov debeline 25 cm z izolacijo, armirano betonsko konstrukcijo in poševno streho s kritino. Notranja stopnišča vodijo v klet velikosti 35 m², ki služi kot shramba. V pritličju (184,90 m²) so dnevna soba, kuhinja, jedilnica, poletna kuhinja velikosti 35,80 m², WC, savna, pralnica in shramba. V nadstropju (141,40 m²) so štiri spalnice z lastnimi kopalnicami, glavna spalnica z garderobo in dve terasi.

Parcela velikosti približno 1500 m² vključuje infinity bazen velikosti 40 m², sončno teraso velikosti 126,60 m², whirlpool in zunanjo sprostitveno cono. Hiša je ograjena z metalno ograjo, vhodi pa so opremljeni z motorno pomičnimi vrati. V ceni je vključen ves pohištvo in alarmni sistem.

Hiša je opremljena s talnim ogrevanjem na toplotno črpalko, ventilokonvektorji, kaminom na drva in kombiniranim bojlerjem za vodo. PVC stavbno pohištvo je z dvojnim steklom, notranja vrata pa so minimalističnega dizajna. Talne obloge so kakovostne keramične ploščice.

Nepremičnina je oddaljena 6 km od Višnjana in 19 km od morja in plaže. V bližini so trgovine, kavarne, restavracije, osnovna šola in lekarna. Športni navdušenci imajo na voljo nogometno igrišče 6 km stran in vodni park Aquacolors 19 km stran. Poreč in Vrsar sta lahko dostopna, prav tako vhod na avtocesto (9 km) in letališče v Pulju (53 km). V bližini je geomorfološki naravni spomenik – Jama Baredine.

Za več informacij ali za dogovor za ogled nas prosimo kontaktirajte. Naša strokovna ekipa vam je na voljo pri vsakem koraku nakupa.

Oddaljenosti od nepremičnine

Višnjan | 6 km
Morje | Plaža 19 km
Storitve | Trgovina 6 km - Kavarna ali bar 4 km - Gostilna ali restavracija 7 km - Osnovna šola 6 km - Farmacija 6 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 6 km - Vodni park Aquacolors 19 km
Bližnja mesta | Poreč 18 km - Vrsar 25 km
Promet | Vstop na avtocesto Višnjan 9 km - Letališče Pula 53 km
Zanimivosti | Jama Baredine 14 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.547 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 4 Spalnice - 4 Kopalnice - 3 Etaže - 397,10 m²
Bazen | 40,00 m²

Dodatne vsebine

• Parkirišče za tri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro zasnovane dvonadstropne stavbe so:
• Etaže | Klet + Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Zahod
• Zunanje stene | Izolacija + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA A+
• Zgrajena 2025

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Alarmni sistem za hišo
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Aluminijasta polkna - Aluminijasta vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Multimedija | TV - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Ventilatorski konvektorji s toplotno črpalko - Kamin na les - Toplotna črpalka - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Ograje | Zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanja cona za sprostitev

• Prelivni bazen 40,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Mozaik ploščice - Dezinfekcija vode s klorom
• Masažna kad
• Prostoren prostor za sončenje 126,60 m² | Ležalniki - Tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (361,30 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 233,20 m² x 1,00 = 233,20 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 11,90 m² x 1,00 = 11,90 m²*
Nadkrita terasa (1. nadstropje) = 81,20 m² x 1,00 = 81,20 m²*
Shramba (Klet) = 35,00 m² x 1,00 = 35,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.547 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster