A KÉNYELEM ÉS A TERMÉSZET TÖKÉLETES ÖTVÖZETE

Višnjan, ház medencével

House for sale near Višnjan K 1009 05

Kényelmes nyaralóház Višnjan közelében medencével, wellnessezővel és nagy nyári konyhával, gondtalan pihenésre akár 8 vendég számára.

Főbb jellemzőkk

✔ Egy szelíd falu Višnjan közelében
✔ 4 Hálószoba | 4 Fürdőszoba | 1 WC
✔ Túlfolyó medence 40,00 m2
✔ Épült 2025 év
✔ Telek 1.547 m2

Alapvető adatok

Kód
20911
Állapot
Tegnap hozzáadva
Energiatanúsítvány
A+
Felület
361,30 m2
Telek
1.547 m2
Hálószobák
4
Építés éve
2025

Ár

Ár
1.300.000 €

* A feltüntetett ár a vevő közvetítői díját nem tartalmazza. . Erről bővebben

Galéria Leírás Térkép Kapcsola

Galéria

Leírás

Kényelmes nyaralóház található mindössze néhány kilométerre Višnjan-tól, egy nyugodt és zöld környezetben, amely ideális feltételeket biztosít a pihenéshez. Ez az ingatlan 4 hálószobával, 4 fürdőszobával és egy medencével rendelkezik, valamint tágas nyári konyhával és wellness részleggel. Tökéletes választás családi nyaraláshoz vagy befektetéshez.

A 2025-ben épült ház külső falai 25 cm vastag téglaelemekből állnak szigeteléssel, vasbeton szerkezetű, és cseréppel fedett nyeregtetővel rendelkezik. A belső lépcsők egy 35 m2-es pincébe vezetnek, amely tárolóként szolgál. A földszinten (184,90 m2) nappali, konyha, étkező, 35,80 m2-es nyári konyha, WC, szauna, mosókonyha és tároló található. Az emeleten (141,40 m2) négy hálószoba saját fürdőszobákkal, a fő hálószoba gardróbbal és két terasz van.

A mintegy 1500 m2-es telken található egy 40 m2-es infinity medence, 126,60 m2-es napozóterület, pezsgőfürdő és egy kültéri pihenőzóna. A házat fémkerítés veszi körül, a bejáratok motoros kapukkal felszereltek. Az ár tartalmazza az összes bútort és a riasztórendszert.

A ház padlófűtéssel van ellátva hőszivattyúval, ventilátoros konvektorokkal, fatüzelésű kandallóval és kombinált vízmelegítővel. A PVC nyílászárók dupla üvegezéssel készültek, a belső ajtók pedig minimalista dizájnt kaptak. A padlóburkolat kiváló minőségű kerámialap.

Az ingatlan Višnjan-tól 6 km-re, a tengertől és a strandtól pedig 19 km-re található. A közelben üzletek, kávézók, éttermek, általános iskola és gyógyszertár található. A sportkedvelők számára 6 km-re focipálya és 19 km-re az Aquacolors vízipark áll rendelkezésre. Poreč és Vrsar könnyen megközelíthető, akárcsak az autópálya bejárata (9 km) és a pula-i repülőtér (53 km). A közelben található a geomorfológiai természeti emlékhely – a Baredine-barlang.

További információkért vagy megtekintés egyeztetéséhez kérjük, lépjen kapcsolatba velünk. Szakértő csapatunk készséggel áll rendelkezésére az adásvétel minden lépésében.

Távolságok az ingatlantól

Višnjan | 6 km
Tenger | Strand 19 km
Szolgáltatások | Bolt 6 km - Kávézó vagy bár 4 km - Fogadó vagy étterem 7 km - Általános Iskola 6 km - Gyógyszertár 6 km
Sport és szórakozás | Focipálya 6 km - Aquacolors vízi park 19 km
Helyek a közelben | Poreč 18 km - Vrsar 25 km
Forgalom | Autópálya bejárat Višnjan 9 km - Pula repülőtér 53 km
Érdekességei | Geomorfológiai természeti emlék gödör Baredine 14 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 1.547 m2, van:
Ház | 4 Hálószoba - 4 Fürdőszoba - 3 Szint - 397,10 m2
Úszómedence | 40,00 m2

Extrák

• Parkolás három autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, a nyugati oldalon van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a jól megtervezett kétszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Pince + Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Nyugat
• Külső falak | Szigetelés + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány A+
• Épült 2025 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Riasztórendszer a házhoz
Asztalosáru | PVC dupla üvegezéssel - Alumínium redőnyök - Alumínium bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók
Multimédia | TV - SAT TV
Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval - Ventilatoros konvektorok hőszivattyúval - Kandalló - fa - Hőszivattyúk - Kombinált kazán
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék

Külső

Kerítések | Fal fém kerítéssel
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat | Fém ajtó
House for sale near Višnjan K 1009 05

Kültéri relaxációs részleg

Túlfolyó medence 40,00 m2 | Betonépítés - Burkolat: Mozaik - A víz fertőtlenítése klórral
Hidromasszázs fürdő
Tágas napozóterasz 126,60 m2 | Napozóágyak - Zuhanyzó

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Ingatlanhasználati engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (361,30 m2) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 233,20 m2 0 1,00 = 233,20 m2*
Terasz (1. emelet) = 11,90 m2 0 1,00 = 11,90 m2*
Fedett terasz (1. emelet) = 81,20 m2 0 1,00 = 81,20 m2*
Tárolás (Pince) = 35,00 m2 0 1,00 = 35,00 m2*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00

A telek teljes területe, beleértve az épület(ek) alapterületét is, 1.547 m2.
Adatforrás = Kataszteri okmány

Térkép

Kapcsola

ÉRTÉKESÍTÉSI VEZETŐ Alesandro Laginja

Engedéllyel rendelkező ingatlanügynök – reg. sz. 116/2018

Contact Person
Angol, olasz, német és horvát

CSATLAKOZZUNK Kapcsolatfelvételi űrlap

Küldj nekem egy emailt

Kiemelt ingatlanok Isztriában

Találja meg tökéletes otthonát vagy befektetését a gondosan kiválasztott ingatlanok között a gyönyörű Isztriában

Közép-Isztria