Egy modern nyaraló három hálószobával és egy nagy medencével ideális helyen, tipikus vidéki környezetben, Vrsar közelében. Mivel a ház lejtőn található, már a medence szintjéről is szabad kilátás nyílik a mezőgazdasági területekre és a zöldellő dombokra.

A modern kialakítású lakótér két szinten terül el, melyből a felső hálórésszel, a földszinten pedig a nappali és a mellékhelyiségek találhatók. A nagy tolófalaknak köszönhetően a ház nagyon szellősnek tűnik, ugyanakkor kiváló kommunikációt biztosít a terasszal.

A terasz kültéri társalgás és pihenés szerepét tölti be, akár a medence mellett, akár a nyári konyhában étkezővel. Meg kell említeni, hogy a terasz három szinten épült, egymástól több lépcsővel elválasztva, amitől az egész ház élettelivé, dinamikussá válik. A legalsó terasz bővítésében egy kis zöld oázist terveznek mediterrán növényekkel.

A legközelebbi strandtól mindössze néhány kilométerre található modern ház kiváló választás egy nagyobb család számára, akik modern, letisztult kialakítású ingatlant keresnek Isztria környékén.

Elhelyezkedés

Isztria a kristálytiszta tenger, dombok és völgyek, játékos folyók és vízesések, napsütötte szőlőültetvények és számos történelmi és kulturális emlék ideális kombinációja. Isztria nyugati partján, a tenger partja melletti dombon található Vrsar - varázslatos tengeri kilátással, élénk színekkel és tipikus mediterrán szépséggel. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 9 km
Szolgáltatások | Bolt 5 km - Kávézó vagy bár 5 km - Fogadó vagy étterem 5 km - Általános Iskola 5 km - Gyógyszertár 5 km
Sport és szórakozás | Focipálya 5 km - Kosárlabdapálya 5 km - Aquacolors vízi park 11 km - Különleges erdei növényzetrezervátum "Kontija" 3 km - Kalandpark 10 km
Helyek a közelben | Poreč 14 km - Rovinj 21 km
Forgalom | Autópálya bejárat Medaki 5 km - Pula repülőtér 44 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 17 km - Geomorfológiai természeti emlék gödör Baredine 21 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 914 m², van:
Ház | 3 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 2 Szint - 181,30 m²
Nyári konyha | 1 Szint - 13,00 m²
Úszómedence | 40,00 m²

A szobák elrendezése

A modern ház (181 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (102,23 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel 60,35 m², gardrób, wc, folyosó, fedett bejárat, kazánház, relaxációs zóna, mosoda, 2x tárolás és kerékpártároló.
1. Emelet | Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (78,80 m²) vannak három hálószoba fürdőszobával és folyosó.

A két kulcs szoba a következő - nappali konyhával és étkezővel és kültéri konyha:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - Északkeleti tájolás - Nagyméretű erkélyajtók - Kijárat az udvarra - Modern ülőgarnitúra - TV - Fa kandalló Piazzeta - Modern világítás - Konyha szigettel Scandalo - Háztartási gépek Miele - Nagy asztal - 8 Székkel
Kültéri konyha | Délkeleti tájolás - Kijárat az udvarra - Konyha egy sorban - Modern design - Háztartási gépekkel felszerelt - Asztal - 8 Székkel

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek az új többszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Északkeleti
• Külső falak | hungarocell szigetelés + blokk téglafal | egy kőfal + hungarocell szigetelés + blokk téglafal
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Parkolás két autó számára
• Az építkezés kezdete 2022/12 év | Az építkezés folyamatban van

Bútorok és felszerelések

Bútor | Modern bútorok Gervasoni & Miniforms
Felszerelés | Világítás Flos, Faro, Klus, Diomede, Francesconi - Modern fürdőszobák Catalano & Paffoni
Asztalosáru | PVC dupla üvegezéssel - Alumínium redőnyök - PVC bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók
Multimédia | TV - SAT TV
Fűtés és hűtés | Padlófűtés - Ventilatoros konvektorok - Kandalló - fa Piazzeta - Hőszivattyúk Mitsubishi - Kombinált kazán - Kémény
Padlóburkolás | Mikrofeltöltés

Külső

Kerítések | Sövény
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat | Fém ajtó

Kültéri relaxációs részleg

• Skimmer medence | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) - Vízmelegítés
• Fa terasz | Napozóágyak - Zuhanyzó - A strand világítása - Ülőgarnitúra

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | 17,5 kW
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól 190 m

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Ötlet projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (181,03 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 178,80 m²*
Fedett terasz (Földszint) = 2,23 m²**
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Ötlet projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 914 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány