Imanje u okolici Vodnjana

U idiličnom, usnulom istarskom selu nedaleko od Vodnjana, ovo prekrasno imanje s dvije kuće, bazenom i garažom pruža mir, privatnost i priliku za potpuno opuštanje usred zelenog okruženja. Površina zemljišta veća je od 2.500 m2, ukrašena bujnim zelenilom i raznovrsnim drvećem poput maslina, lovora, smokvi, hrasta te dva velika atlantska cedra.

Veća kuća, namijenjena iznajmljivanju, sastoji se od dva stana koji uključuju ukupno 6 spavaćih soba i tri kupaonice. U podrumu ove kuće nalazi se prostrana wellness prostorija s saunom. Neposredno uz kuću prostire se terasa s velikim sunčalištem i posebnim bazenom koji ima dvije odvojene zone - jednu za plivanje i drugu pliću, što čini idealno rješenje za obitelji s malom djecom koje se lako mogu nadzirati na ovakvom bazenu.

Na južnom dijelu imanja, odvojeno šumom od veće kuće, smještena je vlasnička kuća s jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom. Ova kuća obuhvaća prostrani dnevni boravak s kaminom te ogromnu natkrivenu terasu koja omogućuje uživanje tijekom većeg dijela godine. Uz nju se nalazi i velika garaža koja može primiti nekoliko vozila.

Ovo imanje predstavlja gotovo savršen izbor za obitelj koja želi upravljati iznajmljivanjem kuća za odmor u Istri, biti uvijek na usluzi svojim gostima, a istovremeno uživati u privatnosti vlastitog doma. Blizina atraktivnih istarskih gradova poput Pule, Vodnjana i Rovinja znači i bogatstvo sadržaja te događaja dostupnih na svega pola sata vožnje, što dodatno privlači goste izvan glavne sezone.

Lokacija

U Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. U južnoj Istri, nedaleko Pule, smjestio se Vodnjan - gradić koji je u unutrašnjosti svoje povijesne jezgre sačuvao svoj poseban srednjovjekovni izgled s uskim uličicama koje nepravilno vijugaju među kućama, s pročeljima od obrađenog kamena, s brojnim crkvama i poznatim istarskim kažunima. Mirna lokacija na zapadnom dijelu Istarskog poluotoka, nedaleko Vodnjana, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 12 km
Usluge | Dućan 5 km - Kafić ili bar 5 km - Gostionica ili restoran 5 km - Osnovna škola 6 km - Apoteka 5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 6 km - Igralište za košarku 6 km - Adrenalinski park Glavani 8 km
Mjesta u blizini | Pula 12 km - Svetvinčenat 14 km
Promet | Ulaz na autocestu Vodnjan 7 km - Zračna luka Pula 18 km

O imanju

U sklopu imanja površine 2.588 četvornih metara, nalaze se:
Kuća za odmor | 2 Stana - 6 Spavaćih soba - 3 Kupaonice - 3 Etaže - 186,24 m²
Vlasnička kuća | 1 Spavaća soba - 1 Kupaonica - 1 Etaža - 68,00 m²
Garaža | 1 Etaža - 50,00 m²
Bazen | 32,00 m²

Raspored

Svijetla kuća, površine 229 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat.
Podrum | Unutarnje stepenice vode do podruma, najniže etaže ove kuće.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja.
1. Kat | Unutarnje stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove kuće.

Parking

• Parkiralište za tri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
• Etaže | Podrum + Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat B
• Izgrađeno u razdoblju 2006. g. - 2010. g.

Namještaj

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na plin - Klimatizirano - Radijatori - Peć na pelete - Kamin na drva - Bojleri
Podne obloge | Keramičke pločice - Laminat

Okoliš

Ograde | Stari kameni zid - Kameni zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Klizno otvaranje

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Mozaik pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora - Plitki dio - Suncobrani
• Sunčalište | Ležaljke - Tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Rješenje o izvedenom stanju - Glavni projekt - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu kuće (228,81 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Kuća za odmor + Vlasnička kuća) = 155,77 m²*
Natkrivene terase (Kuća za odmor) = 23,04 m²*
Garaža (Garaža) = 50,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt │ Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.588 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra