Posestvo v okolici Vodnjana

V idilični, zaspani istrski vasici nedaleč od Vodnjana to prekrasno posestvo z dvema hišama, bazenom in garažo nudi mir, zasebnost in priložnost za popolno sprostitev sredi zelenega okolja. Površina zemljišča je večja od 2.500 m2, okrašena z bujno zelenjem in raznovrstnimi drevesi, kot so oljke, lovor, fige, hrasti in dve veliki atlantski cedri.

Večja hiša, namenjena oddajanju, sestoji iz dveh stanovanj, skupaj s 6 spalnicami in tremi kopalnicami. V kleti te hiše je prostorna wellness soba s savno. Takoj ob hiši je terasa s veliko sončno teraso in posebnim bazenom, ki ima dve ločeni coni - eno za plavanje in drugo plitvejšo, kar je idealna rešitev za družine z majhnimi otroki, ki jih je lahko enostavno nadzorovati v takšnem bazenu.

Na južnem delu posestva, ločenem z gozdom od večje hiše, je lastniška hiša s eno spalnico in eno kopalnico. Ta hiša obsega prostoren dnevni prostor s kaminom in ogromno pokrito teraso, ki omogoča uživanje skozi večji del leta. Poleg nje je tudi velika garaža, ki lahko sprejme več vozil.

To posestvo predstavlja skoraj popolno izbiro za družino, ki si želi upravljati oddajanje počitniških hiš v Istri, vedno biti na razpolago svojim gostom in hkrati uživati v zasebnosti lastnega doma. Blizina privlačnih istrskih mest, kot so Pula, Vodnjan in Rovinj, pomeni tudi bogastvo dejavnosti in dogodkov, ki so na voljo le pol ure vožnje stran, kar dodatno privablja goste zunaj glavne sezone.

Lokacija

V Istri lahko naletite na osupljivo naravo, prazgodovinske strukture ter antična in srednjeveška mesta, ki so zajela skoraj vsak hrib z značilnimi ulicami, trgom, cerkvijo in mestno ložo. V južni Istri, nedaleč od Pulja, se nahaja Vodnjan - mestece, ki je v notranjosti svojega zgodovinskega jedra ohranilo posebno srednjeveško podobo z ozkimi ulicami, ki se nepravilno vijejo med hišami, s pročelji iz klesanega kamna in številnimi cerkvami. Mirna lega na zahodnem delu istrskega polotoka, nedaleč od Vodnjana, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 12 km
Storitve | Trgovina 5 km - Kavarna ali bar 5 km - Gostilna ali restavracija 5 km - Osnovna šola 6 km - Farmacija 5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 6 km - Košarkaško igrišče 6 km - Adrenalinski park Glavani 8 km
Bližnja mesta | Pula 12 km - Svetvinčenat 14 km
Promet | Vstop na avtocesto Vodnjan 7 km - Letališče Pula 18 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 2.588 kvadratnih metrov obsega:
Počitniška hiša | 2 Stanovanja - 6 Spalnic - 3 Kopalnice - 3 Etaže - 186,24 m²
Lastniška hiša | 1 Spalnica - 1 Kopalnica - 1 Etaža - 68,00 m²
Garaža | 1 Etaža - 50,00 m²
Bazen | 32,00 m²

Razpored prostorov

Svetla hiša v velikosti 229 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: klet, pritličje in 1. nadstropje.
Klet | Notranje stopnice vodijo v klet, najnižjo etažo te hiše.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju.
1. Nadstropje | Notranje stopnice vodijo v 1. nadstropje, najvišjo etažo te hiše.

Parkiranje

• Parkirišče za tri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže | Klet + Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA B
• Zgrajeno v obdobju 2006 - 2010

Pohištvo

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na plin - Klimatizacija - Radiatorji - Peč na pelete - Kamin na les - Bojleri
Talne obloge | Keramične ploščice - Laminat

Zunanji prostori

Ograje | Stari kamniti zid - Kamniti zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Drsno odpiranje

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Mozaik ploščice - Dezinfekcija vode s klorom - Plitvi del - Senčniki
• Terasa za sončenje | Ležalniki - Tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Sklep o zgrajenem stanju objekta - Glavni projekt (načrt) - Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino hiše (228,81 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Počitniška hiša + Lastniška hiša) = 155,77 m²*
Nadkrite terase (Počitniška hiša) = 23,04 m²*
Garaža (Garaža) = 50,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt │ Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 2.588 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster