Nova kamena kuća nedaleko Rovinja

Smještena nedaleko Bala, na samo 15 minuta vožnje od najbliže plaže, ova kamena ljepotica nudi moderan dekor s tradicionalnim elementima, njegovani vrt s tipičnim mediteranskim biljem i tri dizajnerski uređene spavaće sobe.

Prostire se na zemljištu omeđenom suhozidom na površini od 800 četvornih metara. Prozračan dnevni boravak u prizemlju obogaćen je kamenim ognjištem i starim drvenim gredama koje doprinose toplom ugođaju dok podovi od izbijeljenog hrasta i stolarija od ariša unose dašak elegancije i klasike.

Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu povezanu sa bazenom i sunčalištem što čini jednu zonu za opuštanje koja se može koristiti tokom toplih ljetnih dana. Okućnica objedinjuje dvorište sa parkingom popločenim kamenim kockama, vanjskom rasvjetom od kortena i vrt ukrašen lavandom, ružmarinom i starom maslinom. Mir, privatnost te savršeni spoj modernog i tradicionalnog ugođaja oduševit će vas na prvi pogled.

Lokacija

Doline i brežuljci, zelene livade, maslinici i savršeno njegovani vinogradi koji podsjećaju na talijansku Toscanu ili francusku Provansu čine istarski poluotok jedinstvenim! Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Pitomo seosko okruženje na zapadnom dijelu Istarskog poluotoka, nedaleko Rovinja, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža Cisterna 16,4 km - Plaža 0 13,8 km
Usluge | Dućan 3 km - Kafić ili bar 3 km - Gostionica ili restoran 5,2 km - Osnovna škola 5,3 km - Apoteka 7,2 km - Marina 21 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3,5 km - Javni bazen 22 km
Mjesta u blizini | Svetvinčenat 5 km - Bale 5,8 km - Pula 30 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 9,3 km - Zračna luka Pula 30,3 km - Zračna luka Rijeka 106 km

O imanju

U sklopu imanja površine 800 četvornih metara, nalaze se:
Katnica | 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 179,00 m²
Bazen | 29,00 m²

Raspored

Luksuzno uređena kuća otvorenog rasporeda, površine 179 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, natkrivena terasa, predsoblje, natkriveni ulaz i spremište 6,00 m².
Potkrovlje | Unutarnje drvene stepenice vode na gornju etažu, odnosno u potkrovlje. U sklopu ove etaže se nalaze glavna spavaća soba i jedna terasa 8,55 m².

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 39,19 m² - Južna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Visoki stropovi - Moderna sjedeća garnitura - TV - Kameno ognjište - Moderna rasvjeta - Kuhinja u jednoj liniji - Integrirani kućanski uređaji - Pult s barskim stolicama - Masivni drveni stol - 6 Stolica
Natkrivena terasa | Izlaz u dvorište - Roštilj - Moderni stol - 6 Stolica
Glavna spavaća soba | Izlaz na terasu - Vidljive drvene grede - Visoki stropovi - Garderobni ormar - Moderna kupaonica s tušem - Tapecirani krevet (širina 180 cm) - Moderna rasvjeta

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa južne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove luksuzno namještene kuće za odmor su:
• Etaže | Prizemlje + Potkrovlje
• Vanjski zidovi | Kameni zid + Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke | Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Parkiralište za tri automobila
• Izgrađeno 2012. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni - Dio namještaja izrađen po mjeri - Moderni namještaj
Oprema | Parlafon - Alarm - Moderna rasvjeta - Moderne sanitarije - Drvene obloge zidova
Stolarija | Drveni prozori i balkonska vrata - Aluminijske grilje - Masivna drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku
Podne obloge | Hrastov pod - Kameni pod - Keramičke pločice

Grijanje i hlađenje

• Bojleri (2) - Kuhinjski električni bojler
• Ognjište na drva | Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• Klima uređaji (5) | Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - Spavaće sobe

Okoliš

Oprema | LED Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje
Zelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem - Mediteransko bilje - Stara maslina
Ograde | Živica - Kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata - Parlafon

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 29,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - LED Rasvjeta
• Sunčalište popločeno pločicama | Drvene ležaljke

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Mobilni internet
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 50 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Potvrda glavnog projekta - Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu kuće (179,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + Potkrovlje) = 143,71 m²*
Terasa (Potkrovlje) = 8,55 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje) = 26,74 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 800 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra