Rustikalna vila u okolici Novigrada

Projekt rustikalne vile smještene na brežuljku koji gleda na more i dolinu rijeke Mirne nudi visoku razinu komfora za osmero gostiju koji se mogu smjestiti u četiri spavaće sobe i nesmetano uživati u čarima središnje Istre. Vila u tradicionalnom stilu raspolaže sa zemljištem površine cca. 900 četvornih metara u sklopu kojega se nalazi bazen sa sunčalištem, ljetna kuhinja ispod pergole, prostrano parkiralište i zelenim vrtom sa mediteranskim ukrasnim biljem.

Vila je idealno smještena na samom rubu malog sela i to na jugozapadnoj padini, pa će se već iz razine prizemlja u smjeru mora pružati otvoren pogled na vinograde, šume i travnjake.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Na sjeverozapadnom dijelu istarskog poluotoka, smještena na brežuljku, okružena vinogradima i maslinicima, nalazi se Brtonigla - gradić poznat po vrhunskim vinima koji osim prirodnih ljepota obiluje brojnim zanimljivostima i atrakcijama. Idilična, zelenilom okružena lokacija na zapadnom dijelu Istre, nedaleko Brtonigle, gdje se nalazi vila, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More │ Plaža Karpijan 9 km
Usluge │ Dućan 2 km - Kafić ili bar 4,7 km - Gostionica ili restoran 2 km - Osnovna škola 9 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 9 km - Aquapark Istralandia 4 km
Mjesta u blizini │ Novigrad 9 km
Promet │ Ulaz na autocestu 3 km - Zračna luka Portorož 20 km
Zanimljivosti │ Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 11 km - Špilja Mramornica 6,5 km

Raspored predviđene vile

Luksuzna vila klasičnog rasporeda, površine 323 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 194,04 m², se nalaze dnevni boravak 44,85 m², kuhinja s blagovaonicom 39,88 m², spavaća soba s kupaonicom i garderobom 28,79 m², dvije terase, dvije natkrivene terase, hodnik, predsoblje, kotlovnica i zona za opuštanje.
1. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 128,93 m², se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama, dvije loggie i hodnik.

Tri ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak │ Prizemlje - 44,85 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Dnevni boravak s kaminom - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla
Kuhinja s blagovaonicom │ Prizemlje - 39,88 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Kuhinja s otokom - Veliki stol - 8 Stolica
Glavna spavaća soba │ Prizemlje - 28,79 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na terasu - Garderoba - Moderna kupaonica s tušem - Bračni krevet - Rasvjeta

Parking i pripadci

• Parkiralište za tri automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove seoske vile su:
• Etaže │ Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija │ Jugozapad
• Vanjski zidovi │ Izolacija + Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom
• Izgradnja će uskoro započeti

Oprema

Stolarija │ PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem - Aluminijska ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema │ LED Vanjska rasvjeta - Punjač za električna vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde │ Betonski zid
Kolni ulaz │ Metalna vrata - Motorni pogon
Pješački ulaz │ Metalna vrata

Vanjski bazen

Skimerski bazen 45,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu vile (322,97 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 282,71 m²*
Terase (Prizemlje) = 31,23 m²**
Loggie (1. kat) = 9,03 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 886 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra