Сільська вілла недалеко від Новіграда

Проект вілли у сільському стилі, розташованій на пагорбі з видом на море та долину річки Мирни, пропонує високий рівень комфорту для восьми гостей, які можуть розміститися у чотирьох спальнях та безперешкодно насолоджуватись принадами центральної Істрії. Вілла в традиційному стилі має земельну ділянку площею бл. 900 квадратних метрів, що включає басейн із зоною для засмаги, літню кухню під альтанкою, просторе паркування і зелений сад із середземноморськими декоративними рослинами.

Вілла ідеально розташована на краю невеликого села, на південно-західному схилі, тому з рівня першого поверху вам відкриється відкритий вид на виноградники, ліси та галявини у бік моря.

Місцезнаходження

Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. У північно-західній частині півострова Істрія, розташованому на пагорбі, в оточенні виноградників і оливкових гаїв, знаходиться Бртонігла - невелике містечко, відоме своїми чудовими винами, яке, крім природної краси, багате на численні цікавості та пам'ятки. Ідилічне місце в оточенні зелені в західній частині Істрії, неподалік від Бртонігли, де розташована вілла, пропонує цілий спектр зручностей поблизу:
Море │ Пляжний Karpijan 9 км
Послуги │ Магазин 2 км - Кафе чи бар 4,7 км - Корчма або ресторан 2 км - Початкова школа 9 км
Спорт і розваги │ Футбольне поле 9 км - Аквапарк Істраландія 4 км
Місця поруч │ Новіград 9 km
Трафік │ В'їзд на шосе 3 км - Аеропорт Порторож 20 км
Цікавинки │ Заповідний ліс в долині річки Мирна 11 км - Špilja Mramornica 6,5 км

План планованої вілли

Розкішна вілла з класичним плануванням 323 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх │ Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 194,04 м², є вітальня 44,85 м², кухня з їдальнею 39,88 м², спальня з ванною та гардеробом 28,79 м², дві тераси, дві криті тераси, коридор, передпокій, котельня і зона релаксації.
Другий поверх │ Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 128,93 м², є три спальні з санвузлами, дві лоджії і коридор.

Три найважливіші кімнати на цій віллі -
Вітальня │ Перший поверх - 44,85 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Вітальня з каміном - Великі скляні стіни пропускають багато світла
Кухня зі їдальнею │ Перший поверх - 39,88 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Кухня з островом - Великий стіл - 8 Стілець
Головна спальня │ Перший поверх - 28,79 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на терасу - Гардероб - Сучасна ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко - Освітлення

Паркувальні місця та аксесуари

• Паркінг на три машини

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї заміської вілли є:
• Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація │ Південний захід
• Зовнішні стіни │ Ізоляція + Керамічні блоки
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Незабаром розпочнеться будівництво

Устаткування

Cтолярка │ ПВХ з потрійним склопакетом - Алюмінієві вхідні двері - Міжкімнатні дерев'яні двері
Опалення та охолодження │ Тепла підлога з тепловим насосом - Кондиціонер - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття │ Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Устаткування │ Світлодіодне зовнішнє освітлення - Зарядний пристрій для електромобілів - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани │ Бетонна стіна
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері - Моторний привід
Пішохідний вхід │ Металеві двері

Відкритий басейн

Скіммер басейн 45,00 м² │ Бетонна конструкція - Облицювання: Керамічна плитка

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація │ Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (322,97 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 282,71 м²*
Тераси (Перший поверх) = 31,23 м²**
Лоджія (Другий поверх) = 9,03 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,75
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 886 м².
Джерело даних = кадастровий документ