Rustikale Villa in der Nähe von Novigrad

Das Projekt einer rustikalen Villa auf einem Hügel mit Blick auf das Meer und das Tal des Flusses Mirna bietet ein hohes Maß an Komfort für acht Gäste, die in vier Schlafzimmern untergebracht werden und den Charme Zentralistriens ungehindert genießen können. Die Villa im traditionellen Stil verfügt über ein Grundstück von ca. 900 Quadratmeter, darunter ein Swimmingpool mit Liegewiese, eine Sommerküche unter einer Pergola, ein großzügiger Parkplatz und ein grüner Garten mit mediterranen Zierpflanzen.

Die Villa liegt ideal am Rande eines kleinen Dorfes, am Südwesthang, sodass Sie vom Erdgeschoss aus einen freien Blick auf Weinberge, Wälder und Wiesen in Richtung Meer haben.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Auf dem nordwestlichen Teil der Halbinsel Istrien, auf einem Hügel gelegen, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, liegt Brtonigla - eine kleine Stadt, die für ihre hervorragenden Weine bekannt ist und die neben ihrer natürlichen Schönheit auch viele interessante Dinge und Attraktionen zu bieten hat. Die idyllische Lage mitten im Grünen im westlichen Teil Istriens, nicht weit von Brtonigla, wo sich die Villa befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer │ Strand Karpijan 9 km
Dienstleistungen │ Geschäft 2 km - Café oder Bar 4,7 km - Gasthaus oder Restaurant 2 km - Grundschule 9 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 9 km - Aqua Park Istralandia 4 km
Städte in der Nähe │ Novigrad 9 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 3 km - Flughafen Portorož 20 km
Sehenswürdigkeiten │ Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 11 km - Špilja Mramornica 6,5 km

Grundriss der geplanten Villa

Die Luxusvilla mit klassischem Grundriss von 323 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 194,04 m², gibt es ein Wohnzimmer 44,85 m², eine Küche mit Esszimmer 39,88 m², das Schlafzimmer mit Bad und Garderobe 28,79 m², zwei Terrassen, zwei überdachten Terrassen, der Flur, das Vorzimmer, ein Heizungsraum und ein Wellness.
1. Stock │ Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 128,93 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern, zwei Loggien und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer │ Erdgeschoss - 44,85 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Wohnzimmer mit Kamin - Große Glaswände lassen viel Licht herein
Die Küche mit Esszimmer │ Erdgeschoss - 39,88 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Küche mit Insel - Großer Tisch - 8 Stühle
Das Hauptschlafzimmer │ Erdgeschoss - 28,79 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Garderobe - Modernes Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Beleuchtung

Ausstattung

• Parking für drei Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser Landhausvilla sind:
• Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung │ Südwest
• Außenwände │ Isolierung + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn ist in Kürze

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung - Eingangstür aus Aluminium - Innentüren aus Holz
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung │ LED-Außenbeleuchtung - Ladegerät für Elektrofahrzeuge - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune │ Betonmauer
Einfahrt │ Metalltür - Motorantrieb
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Aussen Pool

Skimmer-Pool 45,00 m² │ Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (322,97 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 282,71 m²*
Terrassen (Erdgeschoss) = 31,23 m²**
Loggien (1. Stock) = 9,03 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 886 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts