Smještena na brežuljku iznad Brtonigle, ova minimalistička vila oduševljava panoramskim pogledom na more i vinograde, kvalitetnom gradnjom i skladnim interijerom koji spaja moderan dizajn s toplinom doma. Posebnu vrijednost daju joj ljetna kuhinja, bazen i garaža, stvarajući savršeno mjesto za odmor i život.

U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, oblikovan tako da naglasi čiste linije i omogućuje iznimnu povezanost s eksterijerom. Velike staklene površine unose obilje svjetla te naglašavaju osjećaj otvorenog prostora i diskretnog luksuza.

Vila raspolaže s četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dok dodatni WC osigurava praktičnost u svakodnevnom korištenju. Ukupna stambena površina iznosi 181,01 m², a raspored je projektiran tako da pruži maksimalnu privatnost i udobnost u svim dijelovima doma.

Eksterijer uključuje veliku ljetnu kuhinju od 51,15 m², garažu od 44,19 m² te bazen od 40,70 m² sa slanom vodom i grijanjem. Uređenje naglašava premium standarde, dok su sunčalište, hidromasažna kada, vanjski tuš i finska sauna savršeni elementi za potpuni wellness doživljaj.

Gradnja je izvedena vrhunskim materijalima: kameni i betonski zidovi, kvalitetne izolacije, aluminijska stolarija, PIR krovna izolacija i najbolji završni materijali poput hrastova parketa i keramičkih pločica. Sustavi grijanja i hlađenja marke Daikin te energetski certifikat A+ dodatno potvrđuju iznimnu kvalitetu.

Vila se nalazi iznad Brtonigle, u mirnom okruženju vinograda, maslinika i laganih brežuljaka. Na udaljenosti od samo 14 km nalaze se morska obala i plaže, dok su restorani, sadržaji i Aquapark Istralandia brzo dostupni. Regija je poznata po vrhunskoj gastronomiji i aktivnostima na otvorenom.

Ako želite dodatne informacije ili organizirati razgledavanje, slobodno nam se javite — rado ćemo odgovoriti na sva pitanja i poslati dodatnu dokumentaciju.

Udaljenosti od nekretnine

More | Plaža 14 km
Usluge | Gostionica ili restoran 3 km
Sport i zabava | Aquapark Istralandia 5 km - Biciklističko pješačka staza Parenzana 10 km
Mjesta u blizini | Buje 6 km - Umag 12 km
Promet | Ulaz na autocestu Buje 5 km - Zračna luka Portorož 16 km
Zanimljivosti | Špilja Mramornica 3 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.872 četvornih metara, nalaze se:
Vila | 4 Spavaće sobe - 4 Kupaonice - 1 Etaža - 181,01 m²
Garaža | 44,19 m²
Ljetna kuhinja | 51,15 m²
Bazen | 40,70 m²

Raspored

Ulaz u vilu je na razini prizemlja. Moderno koncipirana kuća, površine 276 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, četiri spavaće sobe s kupaonicama, jednog wc-a, jednog hodnika i natkrivenog ulaza.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 64,61 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Prostran dnevni boravak - Vidljive drvene grede pridonose toplom ugođaju - Velike staklene stijene - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Izlaz u dvorište
Ljetna kuhinja s blagovaonicom | 44,19 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Kuhinja u jednoj liniji - Roštilj

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden sa jugoistočne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane vile su:
• Etaže | Prizemlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid 15 cm + Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm | Izolacija stiropor 15 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom - Soški korec | Ravni krov
• E. Certifikat A+

Oprema

Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijska ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Grijanje | Centralno grijanje - Klimatizirano Daikin - Dizalica topline Daikin - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Hrastov parket

Okoliš

Zelene površine | Maslinova stabla - Oleanderi
Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica - Zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 40,70 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Mozaik pločice - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Grijanje vode
• Hidromasažna kada | 4 Osobe
• Sunčalište | Vanjski tuš - Rasvjeta plaže - Finska sauna

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (276,35 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Vila) = 181,01 m²*
Ostali prostor koji nije stambene namjene (Ljetna kuhinja) = 51,15 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Garaža) = 44,19 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.872 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra