Villa rustica vicino a Cittanova

Il progetto di una villa rustica situata su una collina con vista sul mare e sulla valle del fiume Quieto offre un elevato livello di comfort per otto ospiti che possono essere ospitati in quattro camere da letto e godersi senza ostacoli il fascino dell'Istria centrale. La villa in stile tradizionale dispone di terreno di ca. 900 mq, che comprende una piscina con zona solarium, una cucina estiva sotto un pergolato, un ampio parcheggio e un verde giardino con piante ornamentali mediterranee.

La villa è idealmente situata all'estremità di un piccolo villaggio, sul versante sud-ovest, quindi dal piano terra avrete una vista aperta su vigneti, boschi e prati in direzione del mare.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Nella parte nord-occidentale della penisola istriana, situata su una collina, circondata da vigneti e uliveti, si trova Verteneglio, una cittadina nota per i suoi ottimi vini, che, oltre alle sue bellezze naturali, abbonda di numerose cose interessanti e attrazioni. Il luogo idilliaco immerso nel verde nella parte occidentale dell'Istria, non lontano da Brtonigla-Verteneglio, dove si trova la villa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare │ Spiaggia Karpijan 9 km
Servizi │ Negozio 2 km - Caffè o bar 4,7 km - Locanda o ristorante 2 km - Scuola elementare 9 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 9 km - Il parco acquatico Istralandia 4 km
Città vicine │ Novigrad-Cittanova 9 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 3 km - Aeroporto di Portorose 20 km
Attrazioni │ La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 11 km - Špilja Mramornica 6,5 km

Planimetria della villa progettata

La villa di lusso con una disposizione classica di 323 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 194,04 m² comprende un soggiorno 44,85 m², una cucina con sauna da pranzo 39,88 m², una camera da letto con bagno e guardaroba 28,79 m², due terrazze, due terrazze coperte, un corridoio, un'anticamera, un locale caldaia e un wellness.
1° Piano │ Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 128,93 m² dispone di tre camere da letto con bagno, due logge e un corridoio.

Le tre stanze più importanti di questa villa sono
Il soggiorno │ Piano terra - 44,85 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Soggiorno con camino - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce
La cucina con sala da pranzo │ Piano terra - 39,88 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Cucina con isola - Tavolo grande - 8 Sedie
La camera matrimoniale │ Piano terra - 28,79 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza - Guardaroba - Bagno moderno con doccia - Letto matrimoniale - Illuminazione

Posto auto e annessi

• Parcheggio per tre auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa di campagna sono:
• I piani │ Piano terra + 1° piano
• Orientamento │ Sud-ovest
• Pareti esterne │ Isolamento + Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• La costruzione inizierà presto

Attrezzatura

Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre con triplo vetro - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Caldaia combinata
Pavimentazione │ Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione esterna a LED - Caricatore per veicoli elettrici - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni │ Muro di cemento
Ingresso auto │ Porta in metallo - Azionamento a motore
Ingresso pedonale │ Porta in metallo

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer 45,00 m² │ Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (322,97 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 282,71 m²*
Terrazze (Piano terra) = 31,23 m²**
Logge (1° piano) = 9,03 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 886 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto