Rusztikus villa Novigrad közelében

A tengerre és a Mirna folyó völgyére néző dombon elhelyezkedő rusztikus villa projektje magas szintű kényelmet kínál nyolc vendég számára, akik négy hálószobában elszállásolhatók, és akadálytalanul élvezhetik Isztria központjának varázsát. A hagyományos stílusú villa kb. 900 négyzetméter, melyben úszómedence napozórésszel, nyári konyha egy lugas alatt, tágas parkoló és zöld kert mediterrán dísznövényekkel.

A villa ideális helyen található egy kis falu legszélén, a délnyugati lejtőn, így a földszinti szintről nyílt kilátás nyílik a szőlőre, erdőkre, pázsitokra a tenger irányába.

Elhelyezkedés

Isztria a kristálytiszta tenger, dombok és völgyek, játékos folyók és vízesések, napsütötte szőlőültetvények és számos történelmi és kulturális emlék ideális kombinációja. Az Isztriai-félsziget északnyugati részén, egy dombon, szőlőültetvényekkel és olajfaligetekkel körülvéve található Brtonigla - a kiváló borairól ismert kisváros, amely természeti szépsége mellett számos érdekességben és látnivalóban bővelkedik. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger │ Strand Karpijan 9 km
Szolgáltatások │ Bolt 2 km - Kávézó vagy bár 4,7 km - Fogadó vagy étterem 2 km - Általános Iskola 9 km
Sport és szórakozás │ Focipálya 9 km - Aquapark Istralandia 4 km
Helyek a közelben │ Novigrad 9 km
Forgalom │ Autópálya bejárat 3 km - Portorož repülőtér 20 km
Érdekességei │ Védett erdő a Mirna folyó völgyében 11 km - Špilja Mramornica 6,5 km

A tervezett villa alaprajza

A luxusvilla (323 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint │ A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (194,04 m²) vannak nappali 44,85 m², konyha étkezővel 39,88 m², hálószoba fürdőszobával és gardróbbal 28,79 m², két terasz, két fedett terasz, folyosó, előszoba, kazánház és relaxációs zóna.
1. Emelet │ Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (128,93 m²) vannak három hálószoba fürdőszobával, két loggia és folyosó.

A három legfontosabb szoba - nappali, konyha étkezővel és fő hálószoba:
Nappali │ Földszint - 44,85 m² - Délnyugati tájolás - Kijárat a fedett teraszra - Nappali kandallóval - A nagy üvegfalak rengeteg fényt engednek be
Konyha étkezővel │ Földszint - 39,88 m² - Délnyugati tájolás - Kijárat a fedett teraszra - Konyha szigettel - Nagy asztal - 8 Székkel
Fő hálószoba │ Földszint - 28,79 m² - Délnyugati tájolás - Kilépés a teraszra - Gardrób - Modern fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy - Világítás

Parkolóhelyek and tartozékok

• Parkolás három autó számára

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a vidéki villának az alapvető építészeti jellemzői a következők:
• Szintek │ Földszint + 1. emelet
• Tájolás │ Délnyugati
• Külső falak │ Szigetelés + blokk téglafal
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető │ Agyagcseréppel borított ferde tető
• Az építkezés hamarosan megkezdődik

Felszerelés

Asztalosáru │ PVC hármas üvegezéssel - Alumínium bejárati ajtó - Belső fa ajtók
Fűtés és hűtés │ Padlófűtés hőszivattyúval - Légkondíciónálás - Kombinált kazán
Padlóburkolás │ Prémium kerámia csempék

Külső

Felszerelés │ LED kültéri világítás - Töltő elektromos autókhoz - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések │ Beton fal
Autó bejárat │ Fém ajtó - Motoros hajtás
Gyalogos bejárat │ Fém ajtó

Kinti medence

Skimmer medence 45,00 m² │ Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (322,97 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 282,71 m²*
Teraszok (Földszint) = 31,23 m²**
Loggia (1. emelet) = 9,03 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,75
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 886 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány