Rovinj, kuća s pogledom na more

Idealno smještena na brežuljku iznad Rovinja, ova obiteljska kuća raspolaže s vlastitim bazenom i terasom stvorenom za uživanje u zrakama sunca i pogledu na more. Velika okućnica s bujnim zelenilom i brojne natkrivene terase savršene se karakteristike kuće za veliku obitelji koja želi što više vremena provoditi na otvorenom zraku.

Izgrađena 2005 god. na terenu površine oko 1.500 m2, ova kuća se rasteže kroz podrum, prizemlje i prvi kat. U prizemlju je uređen stan s dvije spavaće sobe, dok se na prvom katu nalazi nešto veći stan s ukupno tri spavaće sobe. Zahvaljujući brojnim natkrivenim terasama, kuća nudi mnoštvo vanjskog prostora pogodnog za boravak tijekom toplijih mjeseci. Već se iz razine bazena vidi tanka crta mora, dok se sa gornjih etaža može uživati u idiličnom pogledu na more koji se pruža preko maslinika i livada.

Prostrana okućnica funkcionalno je osmišljena i podijeljena u zonu parkinga, zonu bazena i zelenu zonu. Dva automobila mogu se parkirati ispod nadstrešnice, a još ima prostora za nekolicinu na otvorenom dijelu parkinga. Zona bazena nalazi se na sjeverozapadnom dijelu zemljišta, a sastoji se od bazena dimenzije 12x4 m i sunčališta. Okućnicu krasi mediteransko bilje i stabla, među ostalim mjesto su pronašle masline, smokva, trešnja, magnolija, ginko i brojne palme.

Lokacija

Poluotok prepun bajkovite prirode, bogate kulturne baštine i vrijednih sačuvanih građevina koje već stoljećima ispisuju povijest ovdašnjih krajeva čine Istru jedinstvenim blagom Hrvatske. Poznat i kao jedan od najslikovitijih i najromantičnijih istarskih gradova na Mediteranu, Rovinj se uzdiže na poluotoku kojega krase kuće pastelnih tonova, zbijenih uskih ulica i malenih trgova. Idilična lokacija na zapadnom dijelu Istre, nedaleko Rovinja, gdje se nalazi kuća, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More | Uvala Lone 9 km - Limski zaljev 8 km
Usluge | Dućan 700 m - Kafić ili bar 800 m - Gostionica ili restoran 1000 m - Osnovna škola 800 m - Vrtić 800 m - Dom zdravlja 8,5 km - Apoteka 8,5 km - Marina 9 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 1,4 km
Mjesta u blizini | Kanfanar 11 km - Bale 19 km - Pula 39 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 20 km - Sportska zračna luka Vrsar 21 km - Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 13 km - Posebni ornitološki rezervat Palud 14 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 22 km

Raspored

Funkcionalno uređena kuća otvorenog rasporeda, površine 373 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat.
Podrum | Jednokrake stepenice vode do podruma, najniže etaže ove kuće. Na ovom katu, čija površina iznosi 16,00 m², se nalazi spremište.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže, površine 195,00 m², se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, dvije spavaće sobe, garderoba, dvije natkrivene terase, jedna kupaonica, wc i natkriveni ulaz.
1. Kat | Vanjske dvokrake stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 162,00 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, glavna spavaća soba, dvije spavaće sobe, garderoba, dvije natkrivene terase, jedna kupaonica, wc i jedna ostava.

Parking

• Parkirna nadstrešnica za dva automobila 43,00 m²
• Parkiralište

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove odlično koncipirane kuće su:
• Etaže | Podrum + Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Sjeverozapad
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Izgrađeno 2005. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Alarm - Rasvjeta - Sanitarije
Stolarija | PVC stolarija - PVC Grilje - PVC Ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na plin - Klimatizirano
Podne obloge | Keramičke pločice - Parket

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Zelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem - Vrt bogat s zelenilom - 5 Maslina - Smokva - Trešnja - Ginko
Ograde | Živica - Zid s žičanom mrežom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje

Vanjska zona za opuštanje

• Skimerski bazen 48,00 m² | Betonska konstrukcija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Prekrivač
• Sunčalište popločeno pločicama | Ležaljke - Vanjski tuš - Rasvjeta plaže

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu | Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Lokacijska dozvola - Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (373,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 357,00 m²*
Spremište (Podrum) = 16,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.529 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra