U Puli, na adresi M. Balote 8, u prizemlju višestambene zgrade, nalazi se prostor koji je trenutno namijenjen poslovnoj upotrebi, ali ima potencijal za prenamjenu u stambeni prostor. Prostor se sastoji od nekoliko soba, od kojih je najveća površine 36,90 m2 i trenutno se koristi kao izložbeni prostor. Uz to, tu su i kupaonica s tušem, ured, garderoba te skladište. Visina stropa u većini prostorija iznosi između 300 i 325 cm, što omogućuje fleksibilnost u preuređenju prostora.

Ulaz u prostor je izravno s ulice, što ga čini pristupačnim i za starije osobe i osobe s otežanom pokretljivošću. Osim toga, ovaj prostor može biti praktično rješenje i za smještaj radnika u ugostiteljstvu koji rade u blizini centra grada.

Na priloženom tlocrtu prikazana je jedna moguća prenamjena u funkcionalan stan s kuhinjom, blagovaonicom, dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe, kupaonicom, spremištem, praonicom i predsobljem. Postupak zahtijeva predaju dokumentacije u gradski ured za graditeljstvo, uključujući izvadak iz zemljišne knjige, popis suvlasnika, akt o uporabi građevine i elaborat za prenamjenu. Većina dokumentacije je pripremljena, a troškovi postupka iznose 2,65€. Postupak je isti i ako se kasnije želi ponovno prenamijeniti stan u poslovni prostor.

Lokacija

U Istri imate priliku uživati u panoramskim pogledima iz malih srednjovjekovnih gradića, tradicionalnoj gastronomiji baziranoj na domaćoj, organski uzgojenoj hrani ili aktivnom odmoru na moru i planinskim vrhovima. Smješten na južnom vrhu istarskog poluotoka, na kraju prekrasnog zaljeva i sedam brežuljaka, podignut je grad – riječ je o Puli, gradu venecijanske i austro-ugarske arhitekture, koji se može pohvaliti izvrsno očuvanim amfiteatrom, muzejima, galerijama i mnogim drugim atrakcijama koje ga čine idealnim mjestom za život! Urbana lokacija na južnom dijelu Istre, u Puli, gdje se nalazi stan, nudi brojne atrakcije i sadržaje nadohvat ruke:
More | Plaža 2,2 km
Usluge | Dućan 65 m - Kafić ili bar 140 m - Gostionica ili restoran 140 m - Osnovna škola 1,5 km - Dom zdravlja 1,6 km - Marina 2,3 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 500 m - Park prirode Kamenjak 15 km - Park šuma Šijana 6,5 km - Adrenalinski park 8,2 km
Promet | Ulaz na autocestu 5,5 km - Zračna luka Pula 10,8 km

Parking

• Besplatno parkiranje za stanare u dvorištu

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz prizemlje i četiri nadzemne etaže. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane zgrade su:
• 19 Stanova - 1 Poslovni prostor
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Zemljišno knjižni izvadak - Uporabna dozvola - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

Površina stana uključuje (56,00 m²):
Stambeni prostor = 56,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt