Gewerbe- und Wohnraum zum Verkauf in Pula

In Pula, an der Adresse M. Balote 8, im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses steht ein Raum zum Verkauf, der derzeit für gewerbliche Zwecke genutzt wird, aber das Potenzial für eine Umnutzung in Wohnraum bietet. Der Raum besteht aus mehreren Zimmern, wobei das größte eine Fläche von 36,90 m2 hat und derzeit als Ausstellungsraum genutzt wird. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro, einen Kleiderschrank und einen Lagerraum. Die Deckenhöhe in den meisten Räumen liegt zwischen 300 und 325 cm, was Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht.

Der Eingang zum Raum erfolgt direkt von der Straße aus, was ihn für ältere Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich macht. Darüber hinaus könnte dieser Raum eine praktische Lösung für die Unterbringung von Mitarbeitern der Gastronomie sein, die in der Nähe des Stadtzentrums arbeiten. Eine mögliche Umwandlung in eine funktionale Wohnung mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Abstellraum, Waschküche und Eingangsbereich ist auf dem beigefügten Grundriss dargestellt.

Das Verfahren beinhaltet die Einreichung von Unterlagen beim städtischen Baubüro, darunter ein Auszug aus dem Grundbuch, eine Liste der Miteigentümer, eine Nutzungsgenehmigung für das Gebäude und ein Umnutzungsplan. Die meisten Unterlagen sind vorbereitet, und die Verfahrenskosten betragen 2,65€. Das gleiche Verfahren gilt, wenn später der Wunsch besteht, die Wohnung wieder in gewerblichen Raum umzuwandeln.

Lage

In Istrien haben Sie die Möglichkeit, den Panoramablick von den kleinen mittelalterlichen Städten, die traditionelle Gastronomie auf der Grundlage hausgemachter, biologisch angebauter Lebensmittel oder einen aktiven Urlaub am Meer und auf den Berggipfeln zu genießen. An der Südspitze der Halbinsel Istrien, am Ende einer wunderschönen Bucht und sieben Hügeln, wurde eine Stadt gebaut - es ist Pula, eine Stadt der venezianischen und österreichisch-ungarischen Architektur, die sich eines hervorragend erhaltenen Amphitheaters, Museen und Galerien rühmen kann und viele andere Attraktionen, die es zu einem idealen Ort zum Leben machen! Die städtische Lage im südlichen Teil Istriens, in Pula, wo sich die Wohnung befindet, bietet zahlreiche Attraktionen und Einrichtungen an Ihren Fingerspitzen:
Meer | Strand 2,2 km
Dienstleistungen | Geschäft 65 m - Café oder Bar 140 m - Gasthaus oder Restaurant 140 m - Grundschule 1,5 km - Krankenhaus 1,6 km - Marina 2,3 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 500 m - Der Naturpark Kamenjak 15 km - Der Waldpark Šijana 6,5 km - Der Erlebnispark 8,2 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 5,5 km - Flughafen Pula 10,8 km

Ausstattung

• Kostenlose Parkplätze für Mieter im Hof

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Erdgeschoss und vier Obergeschosse erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten Gebäudes sind:
• 19 Wohnungen - 1 Geschäftsräum
• Außenwände | Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Grundbuchauszug - Nutzungserlaubnis - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

Die Oberfläche der Wohnung umfasst (56,00 m²):
Wohnraum = 56,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt