Moderna vila s pogledom na morje

Na atraktivni lokaciji v južni Istri, nedaleč od Pule, je naprodaj fantastično urejena vila z bazenom, ki jo odlikuje moderen dizajn in vrhunska oprema. Zaradi rahle oddaljenosti od morja se iz vile ponuja pogled na morje, še posebej privlačen pa je pogled z nivoja bazena.

Notranjost hiše je zasnovana drzno, zaradi obilice uporabe naravnih materialov pa je doseženo popolno ravnovesje med uporabljenimi barvami, površinami in volumni. Rezultat te dobro premišljene strategije je notranjost, ki izžareva svežino, prijetne kontraste in abstraktne geometrijske figure.

Pravokotni prelivni bazen je bil zaradi izkoriščanja pogleda na morje upravičeno dvignjen na nivo prvega nadstropja, kar je tudi razlog za ureditev bivalnega dela v zgornji etaži, spalnega dela pa predvsem v pritličju. Dvignjena obroba bazena je prekrita s podom in služi kot klop, ki vabi k druženju in uživanju v pogledu na morje, hkrati pa služi kot zaščita pred nezaželenim vstopom v vodo. Od skupaj štirih kreativno opremljenih spalnic se tri nahajajo v pritličju in ena v nadstropju.

Domiselno urejen vrt sestavlja zelena trata, prekrita s kamnitimi ploščami za pohod, obdana pa je z všečno kombinacijo kamnitih in betonskih zidov. Terasa pod krošnjo stare oljke je idealen prostor za druženje na prostem za okroglo mizo.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Idilična lokacija v južnem delu Istre, kjer se nahaja vila, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 850 m
Storitve | Trgovina 950 m - Kavarna ali bar 950 m - Gostilna ali restavracija 950 m - Vrtec 1,2 km - Dom zdravja 1,3 km - Farmacija 950 m - Marina 1000 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 1,1 km - Park narave Kamenjak 22 km
Bližnja mesta | Pula 7 km - Rovinj 30 km
Promet | Vstop na avtocesto Vodnjan 7 km - Letališče Pula 14 km
Zanimivosti | Park Kažuna v Vodnjanu 7,5 km

Razpored prostorov

Dizajnerska vila z zanimivo razporeditvijo v velikosti 273 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 136,45 m² se nahajajo dve spalnici, ena spalnica s kopalnico, ena kopalnica, hodnik, nadkrit vhod 36,30 m², stopnišče, kotlovnica in savna 11,30 m².
1. Nadstropje | Notranje in zunanje moderne stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 136,90 m² so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica s kopalnico, stranišče in predsoba.

Trije najpomembnejši prostori v tej vili so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | 1. nadstropje - 55,60 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene v dnevni sobi - Moderna sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Moderna razsvetljava - Kuhinja v eni liniji - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Lesena miza - 8 Stolov
Terasa | 51,00 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje
Spalnica | 1. nadstropje - 22,60 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Zakonska postelja - Toaletna miza - Moderna razsvetljava

Dodatne vsebine

• Parkirišče za tri avtomobile

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro vzdrževane vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 30 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA A+
• Zgrajena 2020

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Moderno pohištvo Andtradition
Oprema | Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderna razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo - Lesene stenske obloge
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Aluminijasta vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Ventilatorski konvektorji - Sončni kolektorji (2) - Kombinirani bojler

Talne obloge

Parket | Pritličje (Spalnice - Hodniki) - 1. nadstropje (Dnevne sobe z jedilnico in kuhinjo - Spalnice - Hodniki)
Vrhunske keramične ploščice | Pritličje (Kopalnice - Terase) - 1. nadstropje (Kopalnice - Terase)

Zunanji prostori

Oprema | LED zunanja razsvetljava - Polnilec za električna vozila - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Kamniti zid
Vhod za avtomobile | Moderna vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Moderna vrata - Video domofon

Cone za sprostitev

• Zunanji bazen
• Prelivni bazen 28,75 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Stekleni mozaik - Dezinfekcija vode s klorom - LED osvetlitev
• Terasa za sončenje | Ležalniki - Osvetlitev plaže

• Notarnja cona za sprostitev
• Finska savna

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Internet preko fiksne linije
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 5 Zvezdic. Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje. Lani je turistična sezona trajala 7 mesecev.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja v mejah gradbenega območja (stanovanjska uporaba).

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Idejni projekt (načrt) - Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino vile (273,35 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 186,05 m²
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 87,30 m²
Vse površine so podane z vračunanim gradbenim koeficientom k=1
Vir podatkov = Idejni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 818 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster