Isztria déli részén, Pólától nem messze, vonzó helyen eladó egy fantasztikusan berendezett, úszómedencés villa, melyet modern dizájn és csúcsminőségű felszereltség jellemez. A tengertől való kis távolságnak köszönhetően a villából a tengerre nyílik kilátás, a medenceszintről pedig különösen vonzó a kilátás.

A ház belseje merészen kialakított, és a természetes anyagok bőséges felhasználásának köszönhetően tökéletes egyensúlyt sikerült elérni a felhasznált színek, felületek és térfogatok között. Ennek az átgondolt stratégiának az eredménye egy frissességet, kellemes kontrasztokat és absztrakt geometrikus figurákat sugárzó belső tér.

A téglalap alakú túlfolyó medencét a tengeri kilátás kihasználása érdekében indokoltan emelték az emelet szintjére, ami egyben az emeleti lakótér, a földszinten a hálórész kialakításának is oka. A medence megemelt szegélye deszkázattal van lefedve, és padként szolgál, amely társasági életre, tengeri kilátás élvezetére csábít, egyúttal védelmet is nyújt a nem kívánt vízbe jutás ellen. Az összesen négy kreatívan berendezett hálószoba közül három a földszinten, egy pedig az első emeleten található.

Az ötletesen parkosított kert egy zöld pázsitból áll, amelyet kőlapokkal borítottak sétálni, és a kő és betonfalak kellemes kombinációja veszi körül. Az öreg olajfa lombkorona alatti terasz ideális hely egy kerek asztal körüli szabadtéri összejövetelekhez.

Elhelyezkedés

Isztria a kristálytiszta tenger, dombok és völgyek, játékos folyók és vízesések, napsütötte szőlőültetvények és számos történelmi és kulturális emlék ideális kombinációja. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 850 m
Szolgáltatások | Bolt 950 m - Kávézó vagy bár 950 m - Fogadó vagy étterem 950 m - Óvoda 1,2 km - Egészségközpont 1,3 km - Gyógyszertár 950 m - Jachtkikötő 1000 m
Sport és szórakozás | Focipálya 1,1 km - Kamenjak Természetvédelmi Park 22 km
Helyek a közelben | Pula 7 km - Rovinj 30 km
Forgalom | Autópálya bejárat Vodnjan 7 km - Pula repülőtér 14 km
Érdekességei | Park Kazuna 7,5 km

A szobák elrendezése

A tervezői villa (273 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (136,45 m²) vannak két hálószoba, hálószoba fürdőszobával, fürdőszoba, folyosó, fedett bejárat 36,30 m², lépcsőház, kazánház és szauna 11,30 m².
1. Emelet | Belső és külső modern lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (136,90 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, hálószoba fürdőszobával, wc és előszoba.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, terasz és hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel | 1. emelet - 55,60 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat a fedett teraszra - Nagy üvegfalak a nappaliban - Modern ülőgarnitúra - Alacsony asztal - TV - Modern világítás - Konyha egy sorban - Háztartási gépekkel felszerelt - Konyhapult - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Hűtőszekrény fagyasztóval - Faasztal - 8 Székkel
Terasz | 51,00 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a tengerre
Hálószoba | 1. emelet - 22,60 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat a fedett teraszra - Ruhásszekrény - Fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy - Öltözőasztal - Modern világítás

Extrák

• Parkolás három autó számára

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, az északi oldalról van, a függőleges kommunikáció belső és külső lépcsőn keresztül történik. Ennek a jól karbantartott villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délnyugati
• Külső falak | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 30 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány A+
• Épült 2020 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Modern bútorok Andtradition
Felszerelés | Videó parlaphone - Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Modern világítás - Vízvezeték - Fürdőszoba bútor - Fa falburkolatok
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru hármas üvegezéssel - Alumínium bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - TV minden hálószobában - SAT TV
Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval - Ventilatoros konvektorok - Napkollektorok (2) - Kombinált kazán

Padlóburkolás

Parkettás padló | Földszint (Hálószobák - Folyosók) - 1. emelet (Nappali étkezővel és konyhával - Hálószobák - Folyosók)
Prémium kerámia csempék | Földszint (Fürdőszobák - Teraszok) - 1. emelet (Fürdőszobák - Teraszok)

Külső

Felszerelés | LED kültéri világítás - Töltő elektromos autókhoz - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Kőfal
Autó bejárat | Modern ajtók - Motoros hajtás - Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat | Modern ajtók - Videó kaputelefon

Relaxációs zónák

• Kinti medence
• Túlfolyó medence 28,75 m² | Betonépítés - Burkolat: Üvegmozaik - A víz fertőtlenítése klórral - LED világítás
• Napozóterasz | Napozóágyak - A strand világítása

• Beltéri relaxációs részleg
• Finn szauna

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
• Vezetékes internet
• Aszfaltozott közút

Bérbeadás

Kategorizálás: 5 csillag. Ingatlanhasználati engedély. Teljesen felszerelt kiadó. Tavaly a turisztikai szezon tartott 7 hónap.

Ingatlan állapot

A telek teljes egészében a lakóövezetben található.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Ingatlanhasználati engedély - Ötlet projekt - Energiatanúsítvány

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (273,35 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 186,05 m²
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 87,30 m²
Minden helyiséget k=1 együtthatóval számolunk
Adatforrás = Ötlet projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 818 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány