У самому серці Істрії, серед незайманої природи, розташувався новий будинок у провансальському стилі – ідеальний вибір для тих, хто шукає розкіш і затишок. Ця вілла, оточена лісом, пропонує спокій і тишу, залишаючись при цьому всього за кілька хвилин їзди від Жміня та інших важливих об'єктів інфраструктури. З трьома просторими спальнями, трьома ванними кімнатами та додатковим санвузлом вона ідеально підходить для комфортного проживання. Високоякісна ізоляція та якісне будівництво забезпечують енергоефективність, а камін, система підігріву підлоги та фанкойли створюють ідеальну атмосферу в будь-яку пору року. Зовнішній простір прикрашає великий басейн 45 м² із покриттям Pebble Tec, а подвір'я пропонує численні можливості для додаткових зручностей.

Будинок спроектований відповідно до найвищих стандартів сучасного житла та гармонійно вписується в природне середовище. Побудований із якісних матеріалів – масивна цегляна кладка з ізоляцією, залізобетонні міжповерхові перекриття та похилий дах, вкритий черепицею. Інтер’єр випромінює тепло завдяки дерев’яним підлогам, а керамічна плитка у ванних кімнатах забезпечує довговічність і легкість догляду.

На першому поверсі розташовані простора вітальня, їдальня і кухня, спальня з окремою ванною кімнатою та гардеробом, критa терасa, додатковий санвузол і коридор. Внутрішні сходи ведуть на другий поверх, де знаходяться ще дві спальні, кожна з власною ванною кімнатою та гардеробом. Таке планування забезпечує функціональність та приватність, чи то сімейне проживання, чи інвестиція у розкішний туристичний об'єкт.

Великі панорамні вікна наповнюють простір природним світлом і відкривають прекрасний краєвид на ліс, а південно-східне розташування гарантує оптимальне освітлення протягом усього дня. Зовнішній простір доповнює скіммерний басейн із бетонною конструкцією та сучасною системою дезінфекції води, що створює ідеальне місце для відпочинку на свіжому повітрі.

Будинок оснащений системами опалення та кондиціювання, включаючи систему підігріву підлоги (тільки підготовка), фанкойли та камін на дровах для додаткового комфорту. Дерев'яні вікна з подвійним і потрійним склом сприяють енергоефективності, а традиційні дерев'яні віконниці та двері доповнюють істрицький архітектурний стиль.

Завдяки вигідному розташуванню всі необхідні послуги знаходяться поблизу – магазини, ресторани, школа та медичний центр, а море та пляжі всього за 36 км. Любителі активного способу життя оцінять близькість пішохідних маршрутів, велосипедних доріжок та природних пам’яток, таких як водоспади Заречки Кров.Зв’яжіться з нами для отримання додаткової інформації та організації перегляду. Ця вілла – унікальна можливість жити в розкоші, гармонії з природою та традиціями Істрії.

Відстань від нерухомості

Жмінь | 7 км
Море | Пляжний 36 км
Послуги | Магазин 7 км - Кафе чи бар 7 км - Корчма або ресторан 7 км - Початкова школа 7 км - Медичний центр 7 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 7 км - Баскетбольна площадка 7 км - Водоспад і озеро Зарецький кров 10 км - Пішохідна стежка Святого Симеона 8 км
Місця поруч | Пазін 7 km - Грачішче 8 km
Трафік | В'їзд на шосе Rogovići 9 км
Цікавинки | Пазинська яма 8 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 2.105 м² містить:
Будинок | 3 Спальні - 3 Ванних кімнат - 217,32 м²
Басейн | 45,00 м²

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього нового будинку відпочинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Ізоляція 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Початок будівництва 2024 рік | Ведеться будівництво

Устаткування

Cтолярка | Дерев'яний з подвійним та потрійним склопакетом - Алюмінієві віконниці - Дерев'яні вхідні двері - Міжкімнатні дерев'яні двері
Опалення та охолодження | Тепла підлога (тільки установки) - Вентиляторні конвектори - Камін - деревина - Електричний бойлер

Відкритий басейн

Скіммер басейн 45,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Галька - Знезараження води хлором

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Біологічний очищувач стічних вод
• Асфальтована дорога загального користування

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

Поверхня будинку включає (217,32 м²):
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 165,08 м²
Крита тераса (Перший поверх) = 52,24 м²*
*Площа вказана без нарахованих коефіцієнтів забудови
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.000 м².
Джерело даних = кадастровий документ