У тихому селі в глибинці Ровиня, всього в декількох хвилинах їзди від Канфанара, є новий будинок з басейном в традиційному стилі. Це ексклюзивне помешкання пропонує ідеальний баланс між сучасним комфортом і автентичною архітектурою Істрії. З просторим інтер’єром, трьома спальнями, чотирма ванними кімнатами та прекрасним відкритим простором, він ідеально підходить для спокійного життя або як інвестиція в туризм. Завдяки басейну з підігрівом площею 32,00 м2 і південно-східній орієнтації він забезпечує приємне перебування протягом усього року.

Планування цього будинку було ретельно розроблено для забезпечення максимального комфорту. Перший поверх займає 115,24 м², включаючи простору вітальню з кухнею та обідньою зоною, літню кухню, одну спальню з ванною кімнатою та додаткову ванну кімнату. Вітальня виходить на криту терасу, ідеальне місце для насолоди свіжим повітрям. Внутрішні сходи ведуть на перший поверх, де знаходяться ще дві спальні, кожна зі своїм санвузлом, а також коридор, який з'єднує кімнати на поверсі.

Якість конструкції та використані матеріали забезпечують довговічність та енергоефективність. Будинок має залізобетонну міжповерхову конструкцію та зовнішні стіни утеплені пінополістиролом товщиною 10 см. Дах спроектований як похилий двосхилий дах, а вся нерухомість характеризується дерев’яною столяркою з подвійним склінням, дерев’яними віконницями та масивними дерев’яними вхідними дверима, що ще більше сприяє автентичному вигляду та теплу простору.

Енергоефективність забезпечується поєднанням систем опалення та охолодження. У всьому будинку є тепла підлога, підключена до теплового насосу, а для додаткового комфорту є камін на дровах. У всіх ключових кімнатах встановлений кондиціонер, а також є димохід та комбінований водогрійний котел. Всі ці особливості роблять нерухомість ідеальною для цілорічного проживання.

Подвір’я та околиці забезпечують усамітнення та приємне життя на природі. На ділянці площею 775 м² розташований прекрасний басейн площею 32,00 м² з обладнаною зоною для засмагання. Середовище ідеальне для відпочинку, а простори сплановані таким чином, щоб ви могли насолоджуватися теплими літніми вечорами. Будинок орієнтований на південний схід, що забезпечує достатню кількість денного світла протягом усього дня.

Розташування будинку ще більше підвищує його вартість. Розташований у тихому селі поблизу Ровіня, він пропонує відчуття приватності, але також близькість до всіх основних зручностей. До пляжу всього 24 км, а магазин, кафе і ресторан знаходяться в радіусі кількох кілометрів. Близькість до транспортних вузлів, таких як автомагістраль за 9 км та аеропорт Пула за 42 км, робить це місце легкодоступним і пов’язаним. Любителі культури та історії можуть насолодитися відвідуванням руїн середньовічного Двіграда, всього за 7 км.

Якщо ви шукаєте будинок, щоб насолоджуватися цілий рік, або розглядаєте інвестиції в туризм, ця нерухомість є чудовою можливістю. Зв'яжіться з нами для отримання додаткової інформації або домовленості про перегляд!

Відстань від нерухомості

Море | Пляжний 24 км
Послуги | Магазин 3,5 км - Кафе чи бар 3,5 км - Корчма або ресторан 4 км - Початкова школа 3,5 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 3 км - Бочча 3 км
Місця поруч | Ровінь 22 km - Пула 30 km
Трафік | В'їзд на шосе 9 км - Аеропорт Пула 42 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 7 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 775 м² містить:
Будинок відпочинку | 3 Спальні - 3 Ванних кімнат - 2 Поверхи
Басейн | 32,00 м²

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього будинку для відпочинку в традиційному стилі є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двоскатний дах
• Початок будівництва 2024/1 рік | Планове завершення будівництва 2025/7 рік

Устаткування

Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом - Кондиціонер - Камін - деревина - Комбінований бойлер для води - Димар

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Біологічний очищувач стічних вод
• Асфальтована дорога загального користування

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (166,93 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 145,55 м² 0 1,00 = 145,55 м²*
Криті тераси (Перший поверх) = 42,76 м² 0 0,50 = 21,38 м²**
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 775 м².
Джерело даних = кадастровий документ