Новий сімейний будинок з басейном в ідилічному селі поблизу Ровіня пропонує ідеальне поєднання сучасного комфорту та автентичного оточення Істрії. Розташований у тихому селі, оточений кам'яними будинками та садибами, він пропонує усамітнення та відпочинок, водночас дозволяючи швидкий доступ до Ровіня та всіх необхідних зручностей. Якісне будівництво, чудове планування та першокласне обладнання роблять цю нерухомість чудовим вибором для сімейного життя чи інвестицій.

Просторий будинок із сучасним дизайном розташований на ділянці площею 789 м², що забезпечує повну приватність. Загальна площа будинку становить 138,5 м² і розподілена на просторому першому поверсі. Зовнішні стіни побудовані з цегляних блоків товщиною 25 см з додатковим утепленням 10 см пінополістиролу, а похилий дах покритий високоякісною черепицею.

Функціональне планування кімнат створене для максимального комфорту та задоволення від простору. Вітальня, кухня та їдальня утворюють просторий блок з прямим виходом на криту терасу. В будинку чотири спальні, дві з яких мають власний санвузол, а також додаткова третя ванна кімната, коридор і передпокій. Головний вхід закритий, що забезпечує додатковий захист від негоди.

Першокласне обладнання та системи безпеки забезпечують максимальний комфорт. Будинок обладнаний сигналізацією, відеоспостереженням та сучасними санвузлами. Всередині є підключення до супутникового телебачення. У житлових зонах і ванних кімнатах підлога покрита високоякісною керамічною плиткою, а в спальнях - якісний паркет.

Ландшафтний зовнішній вигляд і басейн забезпечують додаткову розкіш і приємне перебування на природі. Подвір'я огороджено кам'яним муром, а в'їзд закритий металевими воротами. Автоматична система поливу підтримує зелень в ідеальному стані. У дворі скімерний басейн з бетонною конструкцією, покритий покриттям Pebble Tec, з солоною водою та електролітичною дезінфекцією хлором.

Ідеальна орієнтація та додаткові зручності дозволяють насолоджуватися природою та сонцем. Будинок орієнтований на південний захід, що забезпечує багато сонячного світла протягом дня. Будинок виходить на зелені, створюючи спокійну атмосферу. У власності є паркінг для двох автомобілів та місце для зберігання велосипедів, що ще більше сприяє функціональності та практичності.Чудове розташування поблизу Ровіня пропонує всі переваги спокійного сільського життя, а також швидкий доступ до міських зручностей. Відстань до міста Ровінь становить 10 км, а до пляжів - лише 5 км. У безпосередній близькості знаходяться магазини, ресторани та кафе, а також початкова школа та оздоровчий центр. Любителі спорту та природи можуть насолодитися футбольними полями, кортом для гри в бочче та природоохоронними територіями. Відмінне транспортне сполучення дозволяє швидко дістатися до шосе (5 км) та аеропорту Пула (35 км).Якщо ви шукаєте сучасну та розкішну нерухомість у районі Ровінь, цей будинок стане ідеальним вибором для вас. Для отримання додаткової інформації та організації перегляду, будь ласка, зв'яжіться з нами!

Відстань від нерухомості

Ровінь | 10 км
Море | Пляжний 5 км
Послуги | Магазин 1000 м - Кафе чи бар 1000 м - Корчма або ресторан 2 км - Початкова школа 200 м - Медичний центр 12 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 3 км - Майданчик для малого футболу 200 м - Бочча 1000 м - Спеціальний лісорослинний заказник "Контія" 7 км
Місця поруч | Бале 9 km - Врсар 17 km
Трафік | В'їзд на шосе 5 км - Аеропорт Пула 35 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 10 км

Додатково

• Парковка на дві машини
• Зберігання велосипедів

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться північно-східної сторони. Основними архітектурними характеристиками цього нового одноповерхового будинку є:
• Поверхи | Перший поверх
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Початок будівництва 2024/12 рік | Планове завершення будівництва 2025/6 рік

Устаткування

Устаткування | Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Сучасні санвузли
Cтолярка | ПВХ з потрійним склопакетом - Жалюзі - Вхідні ПВХ двері - Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Кондиціонер - Комбінований бойлер для води

Підлогове покриття

Керамічна плитка найвищої якості | Вітальня - Кухня зі їдальнею - Коридори - Ванні кімнати - Крита тераса - Тераса біля басейну
Паркет | Спальні

Екстер'єр

Устаткування | Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд | Металеві двері

Відкритий басейн

Скіммер басейн | Бетонна конструкція - Облицювання: Галька - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору)

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Біологічний очищувач стічних вод
• Грунтова дорога загального користування | Відстань до асфальтованої дороги прибл. 45 м

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

Поверхня будинку включає (138,50 м²):
Житлова площа = 111,50 м²
Крита тераса = 27,00 м²*
*Площа вказана без нарахованих коефіцієнтів забудови
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 789 м².
Джерело даних = кадастровий документ