В ідилічному, сплячому істрійському селі недалеко від Водняна це чудове володіння з двома будинками, басейном і гаражем пропонує спокій, усамітнення та можливість повного розслаблення серед зеленої природи. Площа ділянки становить понад 2500 квадратних метрів, прикрашених пишною зеленню та різноманітними деревами, такими як оливкові дерева, лавр, фігові дерева, дуби та два великі атлантичні кедри.

Великий будинок, призначений для оренди, складається з двох квартир із загальною кількістю 6 спалень та 3 ванних кімнат. У підвалі цього будинку знаходиться простора велнес-зона із сауною. Безпосередньо поряд з будинком є тераса з великою зоною для засмаги та спеціальним басейном, який має дві окремі зони – одну для плавання та іншу дрібнішу, що є ідеальним рішенням для сімей з маленькими дітьми, яких легко можна контролювати у такому басейні.

На південній частині ділянки, відокремленої лісом від великого будинку, є будинок власника з однією спальнею та однією ванною кімнатою. Цей будинок включає простору вітальню з каміном і величезну криту терасу, яка дозволяє насолоджуватися протягом більшої частини року. Поруч із ним знаходиться великий гараж, в якому може поміститися кілька автомобілів.

Це володіння майже ідеальний вибір для сім'ї, яка хоче займатися орендою будинків для відпочинку в Істрії, завжди бути в розпорядженні своїх гостей і водночас насолоджуватися усамітненням власного будинку. Близькість до привабливих істрійських міст, таких як Пула, Воднян і Ровінь, також означає багатство розваг і заходів, доступних всього за півгодини їзди на машині, що додатково приваблює гостей поза основним сезоном.

Місцезнаходження

В Істрії ви можете зустріти приголомшливу природу, доісторичні будови, а також стародавні та середньовічні міста, що захопили майже кожен пагорб характерними вулицями, площею, церквою та міським будиночком. У південній Істрії, недалеко від Пули, знаходиться Воднян – невелике містечко, яке зберегло своє особливе середньовічне обличчя в інтер'єрі свого історичного ядра з вузькими вуличками, які нерівно звиваються між будинками, з фасадами з тесаного каменю та численними церквами. Тихе місце на західній частині півострова Істрія, неподалік від Водняна, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 12 км
Послуги | Магазин 5 км - Кафе чи бар 5 км - Корчма або ресторан 5 км - Початкова школа 6 км - Аптека 5 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 6 км - Баскетбольна площадка 6 км - Адреналінський парк Главані 8 км
Місця поруч | Пула 12 km - Светвінченат 14 km
Трафік | В'їзд на шосе Vodnjan 7 км - Аеропорт Пула 18 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 2.588 м² містить:
Будинок відпочинку | 2 Квартири - 6 Спалень - 3 Ванних кімнат - 3 Поверхи - 186,24 м²
Хазяйський будинок | 1 Спальня - 1 Ванна кімната - 1 Поверхи - 68,00 м²
Гараж | 1 Поверхи - 50,00 м²
Басейн | 32,00 м²

Розміщення приміщень

Світлий будинок 229 м², займає три поверхи, а саме на: підвал, перший поверх і другий поверх.
Підвал | Внутрішні сходи ведуть у підвал, найнижчого рівня цього будинку.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі.
Другий поверх | Внутрішні сходи веде на 2 поверх, найвищий поверхя цього будинку.

Паркувальні місця

• Паркінг на три машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього доглянутого двоповерхового будинку є:
• Поверхи | Підвал + Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат B
• Побудований у період 2006 рік - 2010 рік

Меблі

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Cтолярка | ПВХ з двокамерним склопакетом - Вхідні ПВХ двері - Класичні міжкімнатні двері
Опалення та охолодження | Центральне опалення - газ - Кондиціонер - Радіатори - Піч - деревні пелети - Камін - деревина - Бойлери
Підлогове покриття | Керамічна плитка - Ламінат

Екстер'єр

Паркани | Стара кам'яна стіна - Кам'яна стіна з металевим парканом
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Розсувне відкриття

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 32,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Мозаїка - Знезараження води хлором - Дрібна частина - Парасольки
• Сонячна тераса | Лежаки - Душ

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Дозвіл на користування нерухомим майном - Рішення про похідний стан - Основний проект нерухомості - Енергетичний сертифікат

Розрахунок площі

У площу будинки (228,81 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Будинок відпочинку + Хазяйський будинок) = 155,77 м²*
Криті тераси (Будинок відпочинку) = 23,04 м²*
Гараж (Гараж) = 50,00 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Основний проект нерухомості │ Архітектурний знімок існуючого стану

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 2.588 м².
Джерело даних = кадастровий документ