Ця чудова вілла з трьома спальнями розташована в охоронюваному закритому комплексі в центрі Істрії, неподалік від Светвічената. До послуг гостей велика житлова площа, кухня відкритого планування та чудовий приватний сад із басейном.

Передбачається, що вілла побудована в типовому істрійському стилі, де акцент робиться на традиційних матеріалах, таких як камінь і соснове дерево. Прекрасний сад включає зону басейну з просторою сонячною терасою та літньою кухнею з барбекю, де ви можете завершити свої дні в спокійному та тихому місці, яке пропонує багато приватності.

Місцезнаходження

Вузькі вулички, старі кам'яні будинки, середньовічні церкви, нескінченні краєвиди і море, милі магазинчики, мистецькі галереї, винні бари та самобутня природа — Істрія — це не лише місце для відвідування, а й місце для життя! У зеленому серці півострова Істрія розташоване ренесансне місто Світвінченат, відоме замком Морозіні-Грімані, символом самого місця та однією з найважливіших фортець тогочасного венеціанської армії в цьому районі. Тихе місце в Істрії, неподалік від Светвинчента, де розташована вілла, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 20 км
Послуги | Магазин 4 км - Кафе чи бар 4 км - Корчма або ресторан 4 км - Початкова школа 4 км - Дитячий садок 4 км - Аптека 4 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 4 км - Громадський басейн 20 км
Місця поруч | Жмінь 4 km - Бале 15,4 km - Ровінь 18 km - Пула 30,5 km
Трафік | В'їзд на шосе Žminj 5 км - Аеропорт Пула 40 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 7 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 733 м² містить:
Двоповерховий будинок | 3 Спальні - 4 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 194,39 м²
Басейн | 32,00 м²

Розміщення приміщень

Прохолодна вілла з відмінним плануванням 194 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 142,70 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, літня кухня, спальня з ванною, крита тераса, ванна кімната, критий вхід, комірка і 2x зберігання.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 51,69 м², є дві спальні з ванними кімнатами і коридор.

Три найважливіші кімнати на цій віллі -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 40,23 м² - Південно-східна орієнтація - Вихід на криту терасу - Простора вітальня - Видимі дерев'яні балки - Дров'яний камін
Крита тераса | Перший поверх - 42,76 м² - Південно-східна орієнтація - Вихід в сад - Кам'яне вогнище
Головна спальня | Перший поверх - 19,91 м² - Південно-східна орієнтація - Вихід на криту терасу - Ванна кімната з душем - Освітлення

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основні архітектурні характеристики цієї традиційної вілли:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см | Кам'яна стіна 20 см + Ізоляція з пінополістиролу 3 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах
• Паркувальних навіс для двох авто

Меблі

Меблі | Меблі не входять у ціну
Cтолярка | Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці
Підлогове покриття | Керамічна плитка - Кам'яна підлога

Опалення та охолодження

• Тепла підлога з тепловим насосом - Теплові насоси - Комбінований бойлер для води
• Кондиціонер | Вітальня - Спальні
• Камін - деревина | Вітальня

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив
Зелені зони | Лужайка з автоматичним поливом - Середземноморські чагарники та дерева
Паркани | Кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд | Ковані двері - Моторний привід
Пішохідний вхід | Металеві двері

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 32,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Галька - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору)
• Простора сонячна тераса | Сонячний душ

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Відстань до асфальтованої дороги 70 м | Власна під'їзна дорога

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Геодезична обстановка - Дозвіл на будівництво - Ідейний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (194,39 м²) входять площі таких кімнат:
Внутрішній простір (Перший поверх + Другий поверх) = 139,25 м²*
Крита тераса (Перший поверх) = 55,14 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Ідейний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 733 м².
Джерело даних = кадастровий документ