Situata in un sicuro sviluppo recintato nel cuore dell'Istria, non lontano da Svetvičenat, questa meravigliosa villa a con tre camere da letto offre un ampio spazio abitativo, una cucina a pianta aperta e un delizioso giardino privato con piscina.

Si prevede che la villa sia costruita in tipico stile istriano, dove l'accento è posto sui materiali tradizionali come la pietra e il legno di pino. Il bellissimo giardino comprende un'area piscina con un ampio solarium e una cucina estiva con barbecue dove potrete completare le vostre giornate in un luogo tranquillo e silenzioso che offre molta privacy.

Posizione

Con le sue stradine, le vecchie case in pietra, le chiese medievali, le infinite vedute del paesaggio e del mare, i graziosi negozietti, le gallerie d'arte, le enoteche e la natura inconfondibile, l'Istria non è solo un luogo da visitare, ma anche un luogo da vivere! Nel cuore dell'Istria si trova Sanvincenti, una città rinascimentale con un ricco patrimonio storico, tradizione e offerta turistica, che, oltre alla cucina tradizionale locale, offre molti contenuti, attrazioni ed eventi, il più famoso dei quali è il Festival medievale. La docile località in Istria, non lontano da Svetvinčenat-Savincenti, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 20 km
Servizi | Negozio 4 km - Caffè o bar 4 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 4 km - Giardino d'Infanzia 4 km - Farmacia 4 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 4 km - Piscina pubblica 20 km
Città vicine | Žminj-Gimino 4 km - Bale-Valle 15,4 km - Rovinj-Rovigno 18 km - Pula-Pola 30,5 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 5 km - Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 7 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 733 mq comprende:
Casa a due piani | 3 Camere da letto - 4 Bagni - 2 Piani - 194,39 m²
Piscina | 32,00 m²

Disposizione dei spazi

La villa ariosa con un'ottima disposizione di 194 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 142,70 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno, l'ingresso coperto, una dispensa e 2x un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 51,69 m² dispone di due camere da letto con bagno e un corridoio.

Le tre stanze più importanti di questa villa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 40,23 m² - Orientamento sud-est - Uscita sulla terrazza coperta - Ampio soggiorno - Travi in ​​legno - Camino a legna
La terrazza coperta | Piano terra - 42,76 m² - Orientamento sud-est - Uscita nel orto - Focolare in pietra
La camera matrimoniale | Piano terra - 19,91 m² - Orientamento sud-est - Uscita sulla terrazza coperta - Bagno con doccia - Illuminazione

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa villa tradizionale sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm | Muro di pietra 20 cm + Isolamento in polistirolo 3 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto spiovente
• Tettoia per parcheggio per due auto

Mobilia

Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento di pietra

Riscaldamento e raffreddamento

• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Pompe di calore - Caldaia combinata
• Condizionatore | Soggiorno - Camere da letto
• Il camino - legno | Soggiorno

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica
Aree verdi | Prato con irrigazione automatica - Arbusti e alberi mediterranei
Recinzioni | Un muro di pietra
Ingresso auto | Porta in ferro battuto - Azionamento a motore
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 32,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro)
• Ampia terrazza prendisole | Doccia solare

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Distanza dalla strada asfaltata 70 m | Strada di accesso privata

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto preliminare

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (194,39 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 139,25 m²*
Terrazza coperta (Piano terra) = 55,14 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 733 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto