Vodnjan, kamena kuća s dvorištem

Kamena kuća u južnoj Istri, nedaleko Vodnjana, već je djelomično obnovljena te dolazi s vrtom, garažom i pomoćnim građevinama. Smještena u mirnom ruralnom okruženju, ova kuća je idealna za obitelj koja traži život na selu, ali ne želi odustati od blizine grada. Najbliže plaže kod Fažane udaljene su tek 12 km, što ovu kuću čini atraktivnom i za one koji je žele iznajmljivati. Dobra cestovna povezanost olakšava putovanja do drugih dijelova Istre, uključujući popularne turističke destinacije poput Pule i Rovinja. Život na selu omogućava zdraviji način života s čistim zrakom, mogućnošću uzgoja vlastitih poljoprivrednih proizvoda i aktivnim boravkom na otvorenom.

Kuća je orijentirana na jugozapad, s dvorištem i pomoćnim građevinama na toj strani. Prilaz do kuće je iz ceste koja se proteže duž sjeverozapadne strane dvorišta.

Unutarnji prostor se prostire na tri etaže, ukupne površine cca 200 m2. Predviđeno je da se po dvije spavaće sobe s kupaonicama smjeste na svaku gornju etažu, dok je prizemlje osmišljeno kao otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom.

Sadašnji vlasnici su obnovili krovište, međukatne konstrukcije i postavili pregradne zidove. Potrebno je postaviti instalacije vode i struje, grijanje i hlađenje, podove, ožbukati zidove i opremiti kuću.

Budućim vlasnicima ostavljena je mogućnost da u skladu s vlastitim željama obnove ovu kuću, kombinirajući autentičan stil i modernu udobnost.

Lokacija

Zadivljujući svijet u malom; najveći jadranski poluotok koji leži ispod Alpa i zaokružuje ga Jadransko more - riječ je o prekrasnoj Istri. U južnoj Istri, nedaleko Pule, smjestio se Vodnjan - gradić koji je u unutrašnjosti svoje povijesne jezgre sačuvao svoj poseban srednjovjekovni izgled s uskim uličicama koje nepravilno vijugaju među kućama, s pročeljima od obrađenog kamena, s brojnim crkvama i poznatim istarskim kažunima. Pitomo seosko okruženje u okolici Vodnjana, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 12 km
Sport i zabava | Adrenalinski park Glavani 8 km
Mjesta u blizini | Pula 14 km - Svetvinčenat 15 km
Promet | Ulaz na autocestu Vodnjan 8 km - Zračna luka Pula 19 km
Zanimljivosti | Jama Feštinsko Kraljevstvo 20 km - Park Kažuna 6 km

O imanju

U sklopu imanja površine 323 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 4 Spavaće sobe - 4 Kupaonice - 3 Etaže - cca. 200,00 m²
Pomoćna građevina | 1 Etaža - cca. 25,00 m²
Staja | 1 Etaža - cca. 10,00 m²

Raspored

Kamena kuća otvorenog rasporeda, površine cca. 200 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. Na ovom katu, čija površina iznosi 67,00 m², se nalazi dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 67,00 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama i hodnik.
Potkrovlje | Unutarnje jednokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 66,00 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama i hodnik.

Parking

• Parkiralište za tri automobila
• Garaža

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane prizemnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Djelomično obnovljeno 2020. g.

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 60 m | Privatni prilazni put

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Rješenje o izvedenom stanju

Obračun površine

Površina kuće uključuje (cca. 200,00 m²):
Stambeni prostor pune visine (Prizemlje + 1. kat) = 134,00 m²
Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Potkrovlje) = 66,00 m²*
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 323 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra