Vodnjan, kamnita hiša z dvoriščem

Kamnita hiša v južni Istri, nedaleč od Vodnjana, je že delno obnovljena in ima vrt, garažo in gospodarska poslopja. Ta hiša, ki se nahaja v mirnem podeželskem okolju, je idealna za družino, ki išče podeželsko življenje, vendar se ne želi odpovedati bližini mesta. Najbližje plaže v bližini Fažane so le 12 km stran, zaradi česar je ta hiša privlačna za tiste, ki jo želijo najeti. Dobre cestne povezave omogočajo izlete v druge dele Istre, vključno s priljubljenimi turističnimi destinacijami, kot sta Pula in Rovinj. Življenje na podeželju omogoča bolj zdrav način življenja s čistim zrakom, možnostjo pridelave lastnih kmetijskih pridelkov in aktivnosti na prostem.

Hiša je orientirana na jugozahod, na tej strani je dvorišče in pomožni objekti. Dostop do hiše je s ceste, ki poteka po severozahodni strani dvorišča.

Notranji prostor se razprostira v treh etažah, s skupno površino cca 200 m2. Predvideno je, da bosta v zgornji etaži dve spalnici s kopalnico, pritličje pa je zasnovano kot odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico.

Sedanji lastniki so obnovili streho, medetažne konstrukcije in postavili predelne stene. Potrebno je vgraditi vodovodne in elektro inštalacije, ogrevanje in hlajenje, tlake, ometati stene in hišo opremiti.

Bodočim lastnikom je dana možnost prenove te hiše po lastnih željah, ki združuje pristen stil in sodobno udobje.

Lokacija

Čudovit svet v malem; največji jadranski polotok, ki leži pod Alpami in ga obdaja Jadransko morje – govorimo o čudoviti Istri. V južni Istri, nedaleč od Pulja, se nahaja Vodnjan - mestece, ki je v notranjosti svojega zgodovinskega jedra ohranilo posebno srednjeveško podobo z ozkimi ulicami, ki se nepravilno vijejo med hišami, s pročelji iz klesanega kamna in številnimi cerkvami. Ukročeno vaško okolje v bližini Vodnjana, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 12 km
Šport in zabava | Adrenalinski park Glavani 8 km
Bližnja mesta | Pula 14 km - Svetvinčenat 15 km
Promet | Vstop na avtocesto Vodnjan 8 km - Letališče Pula 19 km
Zanimivosti | Jama Feštinsko kraljevstvo 20 km - Park Kažuna v Vodnjanu 6 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 323 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 4 Spalnice - 4 Kopalnice - 3 Etaže - pribl. 200,00 m²
Pomožni objekt | 1 Etaža - pribl. 25,00 m²
Hlev | 1 Etaža - pribl. 10,00 m²

Razpored prostorov

Kamnita hiša z odprto razporeditvijo v velikosti pribl. 200 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 67,00 m² se nahaja dnevna soba s kuhinjo in jedilnico.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 67,00 m² so dve spalnici s kopalnico in hodnik.
Podstrešje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 66,00 m² so dve spalnici s kopalnico in hodnik.

Parkiranje

• Parkirišče za tri avtomobile
• Garaža

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro vzdrževane enonadstropne hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1900
• Delno obnovljeno 2020

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 60 m | Zasebna dostopna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Sklep o zgrajenem stanju objekta

Izračun površine

Površina hiše vključuje (pribl. 200,00 m²):
Bivalni prostor z normalno višino (Pritličje + 1. nadstropje) = 134,00 m²
Bivalni prostor, ki vključuje dele nižje od 2,00 m (Podstrešje) = 66,00 m²*
*Površina je podana brez vračunatih gradbenih koeficientov
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 323 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster