Vodnjan, Steinhaus mit Garten

Das Steinhaus im Süden Istriens, unweit von Vodnjan, ist bereits teilweise renoviert und verfügt über einen Garten, eine Garage und Nebengebäude. In einer ruhigen ländlichen Umgebung gelegen, ist dieses Haus ideal für eine Familie, die das Leben auf dem Land sucht, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchte. Die nächsten Strände in der Nähe von Fažana sind nur 12 km entfernt, was dieses Haus für diejenigen attraktiv macht, die es mieten möchten. Gute Straßenverbindungen erleichtern Ausflüge in andere Teile Istriens, einschließlich beliebter Touristenziele wie Pula und Rovinj. Das Leben auf dem Land ermöglicht eine gesündere Lebensweise mit sauberer Luft, der Möglichkeit, eigene landwirtschaftliche Produkte anzubauen und sich im Freien zu bewegen.

Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, mit einem Hof ​​und Nebengebäuden auf dieser Seite. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über die Straße, die entlang der Nordwestseite des Hofes verläuft.

Der Innenraum verteilt sich auf drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m2. Geplant ist, dass im Obergeschoss jeweils zwei Schlafzimmer mit Bädern untergebracht werden, während das Erdgeschoss als offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer konzipiert ist.

Die jetzigen Eigentümer haben das Dach und die Mezzaninkonstruktionen renoviert und Trennwände installiert. Es ist notwendig, Wasser- und Strominstallationen, Heizung und Kühlung, Fußböden zu installieren, die Wände zu verputzen und das Haus einzurichten.

Zukünftigen Eigentümern wird die Möglichkeit gegeben, dieses Haus nach ihren eigenen Wünschen zu renovieren und dabei authentischen Stil und modernen Komfort zu verbinden.

Lage

Erstaunliche Welt in Miniatur; die größte Halbinsel der Adria, die unterhalb der Alpen liegt und von der Adria umgeben ist - es handelt sich um das erstaunliche Istrien. Im südlichen Istrien, unweit von Pula, liegt Vodnjan – eine kleine Stadt, die ihr besonderes mittelalterliches Aussehen im Inneren ihres historischen Kerns mit engen Gassen, die sich unregelmäßig zwischen den Häusern schlängeln, mit Fassaden aus behauenem Stein und zahlreichen Kirchen bewahrt hat. Die zahme Dorfumgebung in der Nähe von Vodnjan, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 12 km
Sport und Unterhaltung | Der Erlebnispark Glavani 8 km
Städte in der Nähe | Pula 14 km - Svetvinčenat 15 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 8 km - Flughafen Pula 19 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 20 km - Freilichtmuseum Kažun Park 6 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 323 qm umfasst:
Das Haupthaus | 4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 3 Etagen - ca. 200,00 m²
Das Nebengebäude | 1 Etage - ca. 25,00 m²
Der Stall | 1 Etage - ca. 10,00 m²

Aufteilung

Das Steinhaus mit offenem Grundriss von ca. 200 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Dieser Stock mit 67,00 m² umfasst das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 67,00 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur.
Dachgeschoss | Interne Gerade Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 66,00 m² verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur.

Ausstattung

• Parking für drei Autos
• Garage

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1900
• Teilweise renoviert 2020

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 60 m | Private Zufahrtsstraße

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes

Flächenberechnung

Die Oberfläche des Hauses umfasst (ca. 200,00 m²):
Wohnraum mit voller Höhe (Erdgeschoss + 1. Stock) = 134,00 m²
Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (Dachgeschoss) = 66,00 m²*
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 323 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts