Dignano, casa in pietra con cortile

La casa in pietra nell'Istria meridionale, non lontano da Dignano, è già stata parzialmente ristrutturata e dispone di giardino, garage e annessi. Situata in un tranquillo ambiente rurale, questa casa è l'ideale per una famiglia che cerca la vita di campagna, ma non vuole rinunciare alla vicinanza alla città. Le spiagge più vicine vicino a Fasana distano solo 12 km, il che rende questa casa attraente per chi vuole affittarla. Buoni collegamenti stradali facilitano i viaggi verso altre parti dell'Istria, comprese destinazioni turistiche popolari come Pola e Rovigno. La vita in campagna consente uno stile di vita più sano con aria pulita, la possibilità di coltivare i propri prodotti agricoli e di fare attività all'aria aperta.

La casa è orientata a sud-ovest, su quel lato c'è un cortile ed edifici ausiliari. L'accesso alla casa avviene dalla strada che costeggia il lato nord-ovest del cortile.

Lo spazio interno si sviluppa su tre livelli, per una superficie totale di ca. Si prevede che su ogni piano superiore saranno collocate due camere da letto con bagno, mentre il piano terra è concepito come un soggiorno aperto con cucina e sala da pranzo.

Gli attuali proprietari hanno ristrutturato il tetto, le strutture del soppalco e installato le pareti divisorie. È necessario installare gli impianti idrico ed elettrico, riscaldamento e raffreddamento, pavimenti, intonacare le pareti e arredare la casa.

Ai futuri proprietari viene data la possibilità di ristrutturare questa casa secondo i propri desideri, combinando stile autentico e comfort moderno.

Posizione

Il fantastico mondo in miniatura; la più grande penisola adriatica che si trova sotto le Alpi ed è circondata dal mare Adriatico - stiamo parlando della bellissima Istria. Nell'Istria meridionale, non lontano da Pola, si trova Dignano, una cittadina che ha conservato il suo particolare aspetto medievale all'interno del suo nucleo storico con stradine che si snodano irregolarmente tra le case, con facciate in pietra lavorata e numerose chiese. L'ambiente paesano addomesticato nelle vicinanze di Vodnjan-Dignano, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 12 km
Sport e divertimento | Il parco adrenalinico Glavani 8 km
Città vicine | Pula-Pola 14 km - Svetvinčenat-Savincenti 15 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vodnjan-Dignano 8 km - Aeroporto di Pola 19 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 20 km - Museo all'aperto - il Parco delle Casite 6 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 323 mq comprende:
Casa principale | 4 Camere da letto - 4 Bagni - 3 Piani - ca. 200,00 m²
Edificio ausiliario | 1 Piano - ca. 25,00 m²
Stalla | 1 Piano - ca. 10,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa in pietra a pianta aperta di ca. 200 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Su questo piano, area di 67,00 m², c'è un soggiorno con cucina e sala da pranzo.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 67,00 m² dispone di due camere da letto con bagno e un corridoio.
Sottotetto | Scale interne dritte portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Questo piano, con 66,00 m², vanta due camere da letto con bagno e un corridoio.

Posto auto

• Parcheggio per tre auto
• Il garage

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa a un piano ben tenuta sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1900
• Parzialmente restaurato 2020

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 60 m | Strada di accesso privata

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Condono

Calcolo dell'area

La superficie della casa comprende (ca. 200,00 m²):
Spazio abitabile a altezza normale (Piano terra + 1° piano) = 134,00 m²
Spazio abitabile comprensivo di parti inferiori ai 2,00 m (Sottotetto) = 66,00 m²*
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 323 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto