Stan s pogledom na more u Rovinju

Smješten na svega par minuta šetnje od popularne plaže, ovaj svjetao i prozračan stan na prvom katu moderne vile raspolaže s tri komforne spavaće sobe, prostranim dnevnim boravkom, dvije natkrivene terase i garažom. Manjoj terasi se pristupa iz glavne spavaće sobe, a onoj većoj, zapadnoj terasi, koja nudi pogled na more se pristupa iz dnevnog boravka.

Vila u kojoj se nalazi stan opremljena je s liftom te sadrži ukupno 6 stanova raspoređenih na tri nadzemne etaže. U podrumskoj etaži se nalaze garaže, od kojih svakom stanu pripada jedna, uz mogućnost dokupa još jedne garaže.

Lokacija

Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom. Mirna stambena četvrt u Rovinju, gdje se nalazi stan, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Šljunčana plaža 350 m
Usluge | Dućan 400 m - Kafić ili bar 350 m - Gostionica ili restoran 220 m - Osnovna škola 2,2 km - Dom zdravlja 2,6 km - Apoteka 2,7 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3 km - Igralište za rukomet 2,8 km - Igralište za košarku 3,5 km - Javni bazen 650 m - Vodeni park Aquacolors 31 km - Aquapark Istralandia 1000 m - Park šuma zlatni Rt 4 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 11 km

Raspored

Moderno koncipiran stan otvorenog rasporeda, površine 162 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz podrum i 1. kat.
Podrum | Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode do podruma, najniže etaže ovog stana. Na ovom katu se nalazi garaža.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode do ulaza u stan na 1. katu. U sklopu ove etaže, površine 162,47 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe s kupaonicama, dvije natkrivene terase, wc, hodnik i spremište.

Dvije ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | 1. kat - 55,18 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Prostran dnevni boravak - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Kuhinja u jednoj liniji
Natkrivena terasa | 1. kat - 38,97 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Kamin na drva - Kuhinjski pult

Parking

• Garaža u podrumu

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u višekatnici koja se prostire kroz podrum, prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala "Kone". Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove višekatnice su:
• 6 Stanova - 11 Garaža
• Vanjski zidovi | Izolacija iz kamene vune 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov
• Ciljani energetski certifikat A+
• Početak izgradnje 2022/12. g. | Planirani završetak izgradnje 2024/6. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu
Oprema | Videoparlafon - Alarm - Smart-house sistem - Moderna rasvjeta - Sanitarije Catalano
Stolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem - Schüco profili - Motorizirane aluminijske žaluzine - Protuprovalna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Multimedia | Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje - Ventilokonvektori - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Višeslojni parket

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Projekt

Obračun površine

U površinu stana (162,47 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 133,57 m²*
Natkrivene terase = 28,90 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt