Stanovanje s pogledom na morje v Rovinju

Svetlo in zračno stanovanje v prvem nadstropju moderne vile, le nekaj minut hoje od priljubljene plaže, ima tri udobne spalnice, prostorno dnevno sobo, dve pokriti terasi in garažo. Na manjšo teraso se dostopa iz glavne spalnice, na večjo zahodno teraso, ki ponuja pogled na morje, pa iz dnevne sobe.

Vila, v kateri se stanovanje nahaja, je opremljena z dvigalom in vsebuje skupno 6 stanovanj, ki se razprostirajo v treh nadzemnih etažah. V kletni etaži se nahajajo garaže, od katerih vsakemu stanovanju pripada ena, z možnostjo nakupa še ene garaže.

Lokacija

Ena izmed najbolj razvitih in najlepših regij Hrvaške je zeleno-modra Istra, znana kot "nova Toskana", ki predstavlja kombinacijo edinstvenih naravnih znamenitosti in bogate kulturne dediščine. Rovinj, poznan kot biser istrskega polotoka, je prvak hrvaškega turizma, poleti kipi od življenja in pozimi miru, obarvan s čarobnimi barvami sončnega zahoda in očarljivim starim mestnim jedrom, obogatenim z beneško arhitekturo. Mirno stanovanjsko območje v Rovinju, kjer se nahaja stanovanje, je bogato z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Prodnata plaža 350 m
Storitve | Trgovina 400 m - Kavarna ali bar 350 m - Gostilna ali restavracija 220 m - Osnovna šola 2,2 km - Dom zdravja 2,6 km - Farmacija 2,7 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3 km - Rokometno igrišče 2,8 km - Košarkaško igrišče 3,5 km - Javni bazen 650 m - Vodni park Aquacolors 31 km - Vodni park Istralandia 1000 m - Gozdni park Zlatni rt 4 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Ornitološki park Palud 11 km

Razpored prostorov

Moderno zasnovano stanovanje z odprto razporeditvijo v velikosti 162 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: klet in 1. nadstropje.
Klet | Notranje dvostopenjske stopnice in dvigalo vodijo v klet, najnižjo etažo tega stanovanja. V tem nadstropju se nahaja garaža.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice in dvigalo vodijo do vhoda v stanovanje na nivoju 1. nadstropja. V tej etaži s 162,47 m² so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, tri spalnice s kopalnico, dve nadkriti terasi, stranišče, hodnik in klet.

Dva ključna prostora v tem stanovanju sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | 1. nadstropje - 55,18 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Prostorna dnevna soba - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Kuhinja v eni liniji
Nadkrita terasa | 1. nadstropje - 38,97 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Kamin na drva - Kuhinjski pult

Parkiranje

• Garaža v kletni etaži

Lastnosti stavbe

Stanovanje se nahaja v večnadstropnem objektu, ki se razprostira skozi klet, pritličje, eno nadstropje in podstrešje. Vhod v stavbo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča in dvigala "Kone". Osnovne arhitekturne značilnosti te nove večnadstropne stavbe so:
• 6 Stanovanj - 11 Garaža
• Zunanje stene | Izolacija iz kamene volne 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha
• Ciljna energetska izkaznica A+
• Začetek gradnje 2022/12 | Predviden zaključek gradnje 2024/6

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno
Oprema | Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Sistem pametne hiše - Moderna razsvetljava - Sanitarije Catalano
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Schüco profili - Motorizirane zavese aluminijaste žaluzije - Protivlomna vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Multimedija | Inštalacija za TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje - Ventilatorski konvektorji - Toplotna črpalka - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Večslojni parket

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje z lastnim števcem
• Lasten priključek na vodovodno omrežje
• Predviden priključek na kanalizacijsko omrežje
• Javna asfaltna cesta

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Projekt

Izračun površine

V površino stanovanja (162,47 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor = 133,57 m²*
Nadkrite terase = 28,90 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Projekt