Rovinj, projekt moderne vile

U tihoj seoskoj idili na području općine Kanfanar, svega 20 km udaljenoj od Rovinja, prodaje se zemljište s projektom i građevinskom dozvolom za izgradnju moderne vile s tri spavaće sobe. Ova suvremena vila ističe se ravnim površinama, prostranim natkrivenim terasama i duboko uvučenim prozorima s velikim staklenim površinama. Takav koncept omogućuje da zimi sunce grije kuću, dok se ljeti sprječava nepoželjno pregrijavanje. Velike nadstrešnice također pružaju ugodnu hladovinu s mnogo prostora za opuštanje i boravak.

Unutrašnjost je moderno uređena i podijeljena na dvije etaže, pri čemu je gornja etaža s tri velike spavaće sobe namijenjena noćenju. Sve spavaće sobe imaju vlastite kupaonice, a najveća soba ima i terasu s hidromasažnom kadom. S te etaže pruža se predivan pogled sve do mora u lijepim sunčanim danima, a budući da je kuća orijentirana prema zapadu, s prvog kata se može vidjeti zalazak sunca u more.

Prizemlje je većim dijelom zauzeo masivan dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, te dvije natkrivene terase ukupne površine gotovo 70 četvornih metara. U prizemlju se nalaze predsoblje, jedna kupaonica, ulazni hol sa stubištem te pomoćne prostorije - tehnička soba i praonica rublja.

Vila se nalazi na zemljištu površine 967 četvornih metara, većim dijelom predviđenom za uređenje kao zelena površina s bujnim raslinjem, okružena kamenim zidom. Na ulazu u dvorište ostavljen je prostor za kamenom popločano parkiralište, iz kojega staza vodi prema vili. Bazen zajedno sa sunčalištem nalazi se na zapadnom dijelu zemljišta, idealno smješten pred dnevnim boravkom.

Vila je savršeno smještena na mirnoj seoskoj lokaciji, pogodnoj za izlete do obližnjeg Rovinja, Limskog zaljeva, Bala i Svetvinčenta. Trgovine i gostionice se mogu pronaći u par kilometara udaljenom Kanfanaru ili Žminju.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Idilična, zelenilom okružena lokacija u Istri, nedaleko Kanfanara, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 20 km
Usluge | Dućan 1,2 km - Kafić ili bar 2,2 km - Gostionica ili restoran 5,3 km - Osnovna škola 2 km - Apoteka 8 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 2 km - Adrenalinski park 15 km
Mjesta u blizini | Rovinj 19 km - Pula 37 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 4 km - Zračna luka Pula 36 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 12 km

Raspored

Prostrana kuća zanimljivog rasporeda, površine 249 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 58,80 m², ljetna kuhinja 13,69 m², natkrivena terasa, wc, hodnik, natkriveni ulaz, kotlovnica, zona za opuštanje i praonica.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama, natkrivena terasa, hodnik i spremište.

Parking

• Parkiralište za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | ETICS fasada 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov

Namještaj i oprema

Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu
Oprema | Videoparlafon (instalacije) - Alarm (instalacije) - Rasvjeta (instalacije) - Sanitarije (instalacije)
Stolarija | Alu-drvo stolarija s dvostrukim ostakljenjem Schüco - Aluminijske grilje - Komarnici - Aluminijska sigurnosna ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drva
Multimedia | SAT TV
Podne obloge | Keramičke pločice - Parket

Grijanje

Podno grijanje i hlađenje | Sve prostorije
Radijator | Kupaonice

Okoliš

Ograde | Zid

Vanjski bazen

Skimerski bazen 47,13 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Grijanje vode

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Javni makadamski kolni put

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (249,05 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 186,02 m²
Terasa (1. kat) = 5,14 m²
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 57,89 m²
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 967 četvornih metara.
Izvor podataka = Geodetski projekt