Rovinj, projekt vile za odmor

U tihoj ruralnoj atmosferi unutar područja općine Kanfanar, udaljene samo 20 km od Rovinja, nudimo zemljište kompletno s projektom i građevinskom dozvolom za izgradnju suvremene vile s četiri spavaće sobe. Ovo prostrano zemljište, površine veće od 2.500 m2, idealno je za gradnju moderne vile s ravnim linijama, prostranim natkrivenim terasama te prozorima s velikim staklenim površinama. Ovakav dizajn omogućuje prirodno grijanje kuće sunčevom energijom zimi, dok ljeti sprječava pregrijavanje, istovremeno pružajući ugodnu hladovinu i obilje prostora za opuštanje.

Unutrašnjost vile je elegantno uređena i organizirana na dvije etaže. Na gornjoj etaži nalaze se tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružajući prekrasan pogled sve do mora u sunčane dane. S obzirom na orijentaciju prema zapadu, s gornje etaže možete uživati i u prekrasnom zalasku sunca u more.

Prizemlje vile obuhvaća prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, koji se otvaraju prema natkrivenoj terasi površine veće od 50 četvornih metara. Također se na prizemlju nalazi još jedna spavaća soba, predsoblje, sauna s tušem, ulazni hol sa stubištem te pomoćne prostorije poput tehničke sobe i praonice rublja.

Ovo zemljište se nalazi na rubu građevinskog područja, s pogledom na zelene površine na sjeveru - livade, šume i polja. Na ulazu u dvorište, osigurano je kameno popločano parkiralište, dok staza vodi do same vile. Bazen zajedno s prostorom za sunčanje smješten je na zapadnom dijelu zemljišta, savršeno pozicioniran uz dnevni boravak. Na sjevernom dijelu zemljišta, izvan granica građevinskog područja, ostaje dovoljno prostora za maslinik ili manji vinograd.

Ova vila je idealno smještena u mirnom ruralnom okruženju, idealnom za izlete do obližnjih destinacija poput Rovinja, Limskog zaljeva, Bala i Svetvinčenta. Trgovine i restorani nalaze se na nekoliko kilometara udaljenom Kanfanaru ili Žminju.

Lokacija

U Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Idilična seoska lokacija u Istri, nedaleko Kanfanara, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 20 km
Usluge | Dućan 1,3 km - Kafić ili bar 2,3 km - Gostionica ili restoran 5,4 km - Osnovna škola 2 km - Apoteka 8 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 2 km - Adrenalinski park 15 km
Mjesta u blizini | Rovinj 19 km - Pula 37 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 4 km - Zračna luka Pula 36 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 12 km

Raspored

Prozračna kuća otvorenog rasporeda, površine 262 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 57,30 m², ljetna kuhinja, spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, wc, hodnik, natkriveni ulaz, kotlovnica, zona za opuštanje i praonica.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama, natkrivena terasa i hodnik.

Parking

• Parkiralište za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | ETICS fasada 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov

Namještaj i oprema

Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu
Oprema | Videoparlafon (instalacije) - Alarm (instalacije) - Rasvjeta (instalacije) - Sanitarije (instalacije)
Stolarija | Alu-drvo stolarija s dvostrukim ostakljenjem Schüco - Aluminijske grilje - Komarnici - Aluminijska sigurnosna ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drva
Multimedia | SAT TV
Podne obloge | Keramičke pločice - Parket

Grijanje

Podno grijanje i hlađenje | Sve prostorije
Radijator | Kupaonice

Okoliš

Ograde | Zid

Vanjski bazen

Preljevni bazen 47,13 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom)

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Javni makadamski kolni put

Status nekretnine

Dio nekretnine se nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene:
• Građevinsko zemljište stambene namjene 1.065 m²
• Poljoprivredno zemljište 1.471 m²

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (261,61 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 208,11 m²*
Terasa (1. kat) = 9,00 m²**
Natkrivena terasa (Prizemlje + 1. kat) = 44,50 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.536 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra