Rovinj, projekt počitniške vile

V mirnem podeželskem vzdušju v občini Kanfanar, le 20 km od Rovinja, vam ponujamo zemljišče s projektom in gradbenim dovoljenjem za gradnjo moderne vile s štirimi spalnicami. To prostorno zemljišče, s površino več kot 2.500 m2, je idealno za gradnjo moderne vile z ravnimi linijami, prostornimi pokritimi terasami in okni z velikimi steklenimi površinami. Ta zasnova pozimi omogoča naravno ogrevanje hiše s sončno energijo, poleti pa preprečuje pregrevanje, hkrati pa zagotavlja prijetno senco in veliko prostora za sprostitev.

Notranjost vile je elegantno urejena in organizirana v dveh nadstropjih. V zgornjem nadstropju so tri prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico, ki v sončnih dneh ponujajo čudovit pogled vse do morja. Glede na orientacijo proti zahodu lahko iz zgornje etaže uživate tudi v čudovitem sončnem zahodu v morje.

V pritličju vile je prostoren dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, ki se odpirata na več kot 50 kvadratnih metrov veliko pokrito teraso. Prav tako je v pritličju še ena spalnica, predsoba, savna s tušem, predsoba s stopniščem in pomožni prostori kot so tehnični prostor in pralnica.

Zemljišče se nahaja na robu gradbenega območja, s pogledom na zelene površine na severu - travnike, gozdove in polja. Ob vhodu na dvorišče je tlakovano parkirišče, do same vile pa vodi pot. Bazen skupaj s prostorom za sončenje se nahaja na zahodnem delu posesti, odlično pozicioniran poleg dnevne sobe. Na severnem delu zemljišča, izven meje gradbenega območja, je dovolj prostora za oljčni nasad ali manjši vinograd.

Ta vila se nahaja na idealni lokaciji v mirnem podeželskem okolju, idealnem za izlete v bližnje destinacije, kot so Rovinj, Limski zaliv, Bala in Svetvinčent. Trgovine in restavracije se nahajajo nekaj kilometrov stran v Kanfanarju ali Žminju.

Lokacija

V Istri lahko naletite na osupljivo naravo, prazgodovinske strukture ter antična in srednjeveška mesta, ki so zajela skoraj vsak hrib z značilnimi ulicami, trgom, cerkvijo in mestno ložo. Idilična podeželska lega v Istri, nedaleč od Kanfanara, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 20 km
Storitve | Trgovina 1,3 km - Kavarna ali bar 2,3 km - Gostilna ali restavracija 5,4 km - Osnovna šola 2 km - Farmacija 8 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 2 km - Adrenalinski park 15 km
Bližnja mesta | Rovinj 19 km - Pula 37 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 4 km - Letališče Pula 36 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 12 km

Razpored prostorov

Zračna hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 262 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 57,30 m², letna kuhinja, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, nadkrit vhod, kotlovnica, cona za sprostitev in pralnica.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži so tri spalnice s kopalnico, ena nadkrita terasa in hodnik.

Parkiranje

• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobno zasnovane večnadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Zahod
• Zunanje stene | Fasada ETICS 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno
Oprema | Video domofon (namestitve) - Alarmni sistem za hišo (namestitve) - Razsvetljava (namestitve) - Sanitarije (namestitve)
Stavbno pohištvo | Les-aluminij stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo Schüco - Aluminijasta polkna - Mreže proti komarjem - Varnostna aluminijasta vhodna vrata - Notranja vrata iz masivnega lesa
Multimedija | SAT TV
Talne obloge | Keramične ploščice - Parket

Ogrevanje

Talno ogrevanje in hlajenje | Vse sobe
Radiator | Kopalnice

Zunanji prostori

Ograje | Zid

Zunanji bazen

Prelivni bazen 47,13 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora)

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Dostop po javni makadamski cesti

Status nepremičnine

Del nepremičnine se nahaja v mejah zazidljivega območja:
• Stavbno zemljišče za stanovanjsko rabo 1.065 m²
• Kmetijsko zemljišče 1.471 m²

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (261,61 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 208,11 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 9,00 m²**
Nadkrita terasa (Pritličje + 1. nadstropje) = 44,50 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 2.536 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster