У тихій сільській місцевості в муніципалітеті Канфанар, всього за 20 км від Ровіню, ми пропонуємо земельну ділянку з проектом та дозволом на будівництво сучасної вілли з чотирма спальнями. Ця простора земельна ділянка площею понад 2500 м2 ідеально підходить для будівництва сучасної вілли з прямими лініями, просторими критими терасами та вікнами з великими скляними поверхнями. Така конструкція забезпечує природне опалення будинку сонячною енергією взимку, запобігаючи перегріву влітку, забезпечуючи при цьому приємну тінь та багато місця для відпочинку.

Інтер'єр вілли елегантно оформлений та розташований на двох поверхах. На верхньому поверсі розташовані три просторі спальні, кожна зі своєю ванною кімнатою, звідки у сонячні дні відкривається чудовий краєвид на море. Враховуючи орієнтацію на захід, з верхнього поверху також можна насолодитися чудовим заходом сонця в морі.

На першому поверсі вілли розташована простора вітальня з кухнею та їдальнею, які виходять на криту терасу площею понад 50 квадратних метрів. Також на першому поверсі знаходиться ще одна спальня, хол, сауна з душем, передпокій зі сходами та допоміжні приміщення, такі як технічне приміщення та пральня.

Ця земельна ділянка розташована на краю будівельного майданчика, з видом на зелені зони на півночі – луки, ліси та поля. Біля входу у двір є бруковане паркування, а доріжка веде до самої вілли. Басейн разом із зоною для засмаги розташований у західній частині будинку, ідеально розташований поруч із вітальнею. У північній частині ділянки за межами території будівництва достатньо місця для оливкового гаю або невеликого виноградника.

Ця вілла ідеально розташована в тихій сільській місцевості і ідеально підходить для поїздок до довколишніх місць, таких як Ровинь, затока Лім, Бала і Світвінчент. Магазини та ресторани розташовані за кілька кілометрів у Канфанарі або Жмині.

Місцезнаходження

В Істрії ви можете зустріти приголомшливу природу, доісторичні будови, а також стародавні та середньовічні міста, що захопили майже кожен пагорб характерними вулицями, площею, церквою та міським будиночком. Ідилічне сільське розташування в Істрії, неподалік від Канфанара, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 20 км
Послуги | Магазин 1,3 км - Кафе чи бар 2,3 км - Корчма або ресторан 5,4 км - Початкова школа 2 км - Аптека 8 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 2 км - Адреналінський парк 15 км
Місця поруч | Ровінь 19 km - Пула 37 km
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 4 км - Аеропорт Пула 36 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 5 км - Яма Фештинське королівство 12 км

Розміщення приміщень

Провітрюваний будинок з відкритим плануванням 262 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі є вітальня з кухнею та їдальнею 57,30 м², літня кухня, спальня з ванною, крита тераса, туалет, коридор, критий вхід, котельня, зона релаксації і пральня.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі є три спальні з санвузлами, крита тераса і коридор.

Паркувальні місця

• Парковка на дві машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього сучасного багатоповерхового будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Захід
• Зовнішні стіни | Фасад ETICS 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Плоский дах

Меблі та устаткування

Меблі | Меблі не входять у ціну
Устаткування | Відеодомофон (інсталяції) - Сигналізація для дому (інсталяції) - Освітлення (інсталяції) - Сантехніка (інсталяції)
Cтолярка | Дерево-алюміній з двокамерним склопакетом Schüco - Алюмінієві віконниці - Москітні сітки - Безпечні алюмінієві вхідні двері - Міжкімнатні двері з масиву дерева
Мультимедіа | Cупутникове телебачення
Підлогове покриття | Керамічна плитка - Паркет

Опалення

Підігрів та охолодження підлоги | Усі номери
Радіатор | Ванні кімнати

Екстер'єр

Паркани | Стіна

Відкритий басейн

Переливной бассейн 47,13 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Галька - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору)

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Біологічний очищувач стічних вод
• Грунтова дорога загального користування

Стан нерухомості

Частина нерухомого майна знаходиться поза територією забудови:
• Земля житлової забудови 1.065 м²
• Сільськогосподарські угіддя 1.471 м²

Документація

Отримана документація | Геодезична обстановка - Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (261,61 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 208,11 м²*
Тераса (Другий поверх) = 9,00 м²**
Крита тераса (Перший поверх + Другий поверх) = 44,50 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 2.536 м².
Джерело даних = кадастровий документ