Naprodaj

Rovinj, projekt moderne vile

Land for sale in Istria z729  01

V mirni podeželski idili v občini Kanfanar, le 20 km stran od Rovinja, se prodaja zemljišče s projektom in gradbenim dovoljenjem za gradnjo moderne vile s tremi spalnicami.

Ključne lastnosti

Mirna lokacija na robu majhne vasi
Plaža 20 km
3 Spalnice | 3 Kopalnice | 1 Stranišče | 6 Postelj
Cona za sprostitev
Skimmer bazen 47,13 m2
Letna kuhinja 13,69 m2
Pogled na morje na obzorju

Osnovni podatki

Koda
40549
Stanje
Naprodaj
Zemljišče
967 m2
Morje
20 km

Cena

Cena/m2
191 €
Cena
185.000 €

*Provizija posrednika ni vključena v navedeno ceno. Več o tem

Galerija Opis Zemljevid Kontakt

Galerija

Opis

V mirni podeželski idili v občini Kanfanar, le 20 km stran od Rovinja, se prodaja zemljišče s projektom in gradbenim dovoljenjem za gradnjo moderne vile s tremi spalnicami. Ta sodobna vila izstopa po ravnih površinah, prostornih pokritih terasah in globoko zamaknjenih oknih z velikimi steklenimi površinami. Takšen koncept pozimi omogoča soncu ogrevanje hiše, poleti pa preprečuje neželeno pregrevanje. Veliki nadstreški nudijo tudi prijetno senco z veliko prostora za sprostitev in druženje.

Notranjost je moderno urejena in razdeljena na dve etaži, kjer je zgornja etaža s tremi velikimi spalnicami namenjena prenočitvam. Vse spalnice imajo lastno kopalnico, največja soba pa ima teraso z masažno kadjo. Iz tega nadstropja je v lepih sončnih dneh čudovit razgled vse do morja, ker pa je hiša orientirana na zahod, lahko že iz prvega nadstropja vidite sončni zahod v morje.

Pritličje je večinoma zavzemal masiven dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico ter dve pokriti terasi v skupni izmeri skoraj 70 kvadratnih metrov. V pritličju je predsoba, ena kopalnica, predsoba s stopniščem in pomožni prostori - tehnični prostor in pralnica.

Vila se nahaja na zemljišču velikosti 967 kvadratnih metrov, katerega večji del je namenjen za ozelenitev kot zelenica z bujno vegetacijo, obdana s kamnitim zidom. Ob vhodu na dvorišče je prostor za tlakovano parkirišče, s katerega vodi pot do vile. Bazen skupaj s prostorom za sončenje se nahaja na zahodnem delu nepremičnine, idealno lociran pred dnevno sobo.

Vila se nahaja na odlični lokaciji na mirni podeželski lokaciji, primerni za izlete v bližnji Rovinj, Limski zaliv, Bal in Svetvinčent. Trgovine in gostilne najdete v nekaj kilometrov oddaljenem Kanfanarju ali Žminju.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Idilična lokacija obdana z zelenjem v Istri, nedaleč od Kanfanara, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 20 km
Storitve | Trgovina 1,2 km - Kavarna ali bar 2,2 km - Gostilna ali restavracija 5,3 km - Osnovna šola 2 km - Farmacija 8 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 2 km - Adrenalinski park 15 km
Bližnja mesta | Rovinj 19 km - Pula 37 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 4 km - Letališče Pula 36 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 12 km

Razpored prostorov

Prostorna hiša z zanimivo razporeditvijo v velikosti 249 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 58,80 m2, letna kuhinja 13,69 m2, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, nadkrit vhod, kotlovnica, cona za sprostitev in pralnica.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži so tri spalnice s kopalnico, ena nadkrita terasa, hodnik in klet.

Parkiranje

• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobno zasnovane večnadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Zahod
• Zunanje stene | Fasada ETICS 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno
Oprema | Video domofon (namestitve) - Alarmni sistem za hišo (namestitve) - Razsvetljava (namestitve) - Sanitarije (namestitve)
Stavbno pohištvo | Les-aluminij stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo Schüco - Aluminijasta polkna - Mreže proti komarjem - Varnostna aluminijasta vhodna vrata - Notranja vrata iz masivnega lesa
Multimedija | SAT TV
Talne obloge | Keramične ploščice - Parket

Ogrevanje

Talno ogrevanje in hlajenje | Vse sobe
Radiator | Kopalnice
Land for sale in Istria z729  01

Zunanji prostori

Ograje | Zid

Zunanji bazen

Skimmer bazen 47,13 m2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Ogrevanje vode

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Dostop po javni makadamski cesti

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (249,05 m2) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 186,02 m2
Terasa (1. nadstropje) = 5,14 m2
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 57,89 m2
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 967 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Geodetski projekt

Zemljevid

Kontakt

VODJA PRODAJE Alesandro Laginja

Licencirani nepremičninski agent – reg. št. 116/2018

Contact Person
Angleščina, italijanščina, nemščina in hrvaščina

POVEŽIMO SE Kontaktni obrazec

Pošljite mi e-pošto

Izbrane nepremičnine v Istri

Poiščite svoj popoln dom ali naložbo med skrbno izbranimi nepremičninami v čudoviti Istri

Osrednja Istra