Rovinj, projekt moderne vile

V mirni podeželski idili v občini Kanfanar, le 20 km stran od Rovinja, se prodaja zemljišče s projektom in gradbenim dovoljenjem za gradnjo moderne vile s tremi spalnicami. Ta sodobna vila izstopa po ravnih površinah, prostornih pokritih terasah in globoko zamaknjenih oknih z velikimi steklenimi površinami. Takšen koncept pozimi omogoča soncu ogrevanje hiše, poleti pa preprečuje neželeno pregrevanje. Veliki nadstreški nudijo tudi prijetno senco z veliko prostora za sprostitev in druženje.

Notranjost je moderno urejena in razdeljena na dve etaži, kjer je zgornja etaža s tremi velikimi spalnicami namenjena prenočitvam. Vse spalnice imajo lastno kopalnico, največja soba pa ima teraso z masažno kadjo. Iz tega nadstropja je v lepih sončnih dneh čudovit razgled vse do morja, ker pa je hiša orientirana na zahod, lahko že iz prvega nadstropja vidite sončni zahod v morje.

Pritličje je večinoma zavzemal masiven dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico ter dve pokriti terasi v skupni izmeri skoraj 70 kvadratnih metrov. V pritličju je predsoba, ena kopalnica, predsoba s stopniščem in pomožni prostori - tehnični prostor in pralnica.

Vila se nahaja na zemljišču velikosti 967 kvadratnih metrov, katerega večji del je namenjen za ozelenitev kot zelenica z bujno vegetacijo, obdana s kamnitim zidom. Ob vhodu na dvorišče je prostor za tlakovano parkirišče, s katerega vodi pot do vile. Bazen skupaj s prostorom za sončenje se nahaja na zahodnem delu nepremičnine, idealno lociran pred dnevno sobo.

Vila se nahaja na odlični lokaciji na mirni podeželski lokaciji, primerni za izlete v bližnji Rovinj, Limski zaliv, Bal in Svetvinčent. Trgovine in gostilne najdete v nekaj kilometrov oddaljenem Kanfanarju ali Žminju.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Idilična lokacija obdana z zelenjem v Istri, nedaleč od Kanfanara, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 20 km
Storitve | Trgovina 1,2 km - Kavarna ali bar 2,2 km - Gostilna ali restavracija 5,3 km - Osnovna šola 2 km - Farmacija 8 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 2 km - Adrenalinski park 15 km
Bližnja mesta | Rovinj 19 km - Pula 37 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 4 km - Letališče Pula 36 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 12 km

Razpored prostorov

Prostorna hiša z zanimivo razporeditvijo v velikosti 249 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 58,80 m², letna kuhinja 13,69 m², ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, nadkrit vhod, kotlovnica, cona za sprostitev in pralnica.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži so tri spalnice s kopalnico, ena nadkrita terasa, hodnik in klet.

Parkiranje

• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobno zasnovane večnadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Zahod
• Zunanje stene | Fasada ETICS 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno
Oprema | Video domofon (namestitve) - Alarmni sistem za hišo (namestitve) - Razsvetljava (namestitve) - Sanitarije (namestitve)
Stavbno pohištvo | Les-aluminij stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo Schüco - Aluminijasta polkna - Mreže proti komarjem - Varnostna aluminijasta vhodna vrata - Notranja vrata iz masivnega lesa
Multimedija | SAT TV
Talne obloge | Keramične ploščice - Parket

Ogrevanje

Talno ogrevanje in hlajenje | Vse sobe
Radiator | Kopalnice

Zunanji prostori

Ograje | Zid

Zunanji bazen

Skimmer bazen 47,13 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Ogrevanje vode

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Dostop po javni makadamski cesti

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (249,05 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 186,02 m²
Terasa (1. nadstropje) = 5,14 m²
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 57,89 m²
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 967 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Geodetski projekt