Rovinj, Modernes Villenprojekt

In der ruhigen ländlichen Idylle innerhalb der Gemeinde Kanfanar, nur 20 km von Rovinj entfernt, steht ein Grundstück mit einem Projekt und Baugenehmigung für den Bau einer modernen Villa mit drei Schlafzimmern zum Verkauf. Diese zeitgenössische Villa zeichnet sich durch ihre flachen Oberflächen, geräumigen überdachten Terrassen und tief eingelassenen Fenster mit großen Glasflächen aus. Ein solches Konzept ermöglicht es der Sonne, das Haus im Winter zu erwärmen, während im Sommer eine unerwünschte Überhitzung vermieden wird. Große Vordächer bieten auch angenehmen Schatten mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen.

Das Innere ist modern gestaltet und auf zwei Etagen aufgeteilt, wobei die obere Etage drei große Schlafzimmer zum Schlafen bietet. Alle Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer, und das größte Zimmer hat auch eine Terrasse mit einem Whirlpool. Von dieser Etage aus bietet sich an sonnigen Tagen ein wunderschöner Blick bis zum Meer, und da das Haus nach Westen ausgerichtet ist, können Sie vom ersten Stock aus den Sonnenuntergang über dem Meer beobachten.

Das Erdgeschoss wird größtenteils von einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie zwei überdachten Terrassen mit einer Gesamtfläche von fast 70 Quadratmetern eingenommen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Eingangsbereich mit Treppe und Nebenräume - ein Technikraum und ein Waschraum.

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 967 Quadratmetern, das größtenteils als Grünfläche mit üppiger Vegetation angelegt ist und von einer Steinmauer umgeben ist. Am Eingang zum Innenhof ist Platz für einen gepflasterten Parkplatz aus Stein vorgesehen, von dem aus ein Weg zur Villa führt. Der Pool befindet sich zusammen mit einem Sonnenbereich auf der westlichen Seite des Grundstücks und ist ideal vor dem Wohnzimmer platziert.

Die Villa liegt perfekt in einer ruhigen ländlichen Lage, ideal für Ausflüge nach Rovinj, Lim Bay, Bale und Svetvinčenat. Geschäfte und Restaurants finden Sie im nahegelegenen Kanfanar oder Žminj, nur wenige Kilometer entfernt.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die idyllische Lage mitten im Grünen in Istrien, nicht weit von Kanfanar, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 20 km
Dienstleistungen | Geschäft 1,2 km - Café oder Bar 2,2 km - Gasthaus oder Restaurant 5,3 km - Grundschule 2 km - Apotheke 8 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 2 km - Der Erlebnispark 15 km
Städte in der Nähe | Rovinj 19 km - Pula 37 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 4 km - Flughafen Pula 36 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 5 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 12 km

Aufteilung

Das geräumige Haus mit interessantem Grundriss von 249 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 58,80 m², eine Sommerküche 13,69 m², eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, der Eingang, ein Heizungsraum, ein Wellness und die Waschküche.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse, der Flur und ein Abstellraum.

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Fassaden ETICS 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage (Installationen) - Alarmanlage für das Haus (Installationen) - Beleuchtung (Installationen) - Sanitäreinrichtungen (Installationen)
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Holz-Aluminium mit Doppelverglasung Schüco - Aluminiumfensterläden - Moskitonetze - Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium - Innentüren aus Massivholz
Multimedia | SAT-TV
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Parkett

Heizung

Fußbodenheizung und -kühlung | Alle Räume
Kühler | Badezimmer

Außenbereich

Zäune | Mauer

Aussen Pool

Skimmer-Pool 47,13 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Wasserheizung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Makadamstraße (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (249,05 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 186,02 m²
Terrasse (1. Stock) = 5,14 m²
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 57,89 m²
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 967 qm.
Datenquelle = Geodätisches Projekt