Эта роскошная вилла, расположенная на тихом туристическом курорте недалеко от Пореча, представляет собой идеальное сочетание современной роскоши и средиземноморского шарма. Вилла расположена на просторном участке с большим садом, полным пышной зелени, что обеспечивает идеальное место для отдыха и наслаждения природой. Четыре элегантно оформленные спальни и столько же роскошных ванных комнат идеально подходят для семьи или группы друзей.

Просторные крытые террасы идеально подходят для летних посиделок, а в подвале есть гараж на две машины и винный погреб, что обеспечивает дополнительный комфорт и эксклюзивность.

Этот объект оснащен современными системами, такими как полы с подогревом с тепловым насосом, полное кондиционирование воздуха для максимального комфорта и солнечные батареи для нагрева воды, что обеспечивает высокую энергоэффективность. Также у дома есть просторная парковка, на которой могут разместиться три автомобиля.

Пляж находится всего в 2 км, а магазин и ресторан находятся в пределах легкой досягаемости, что обеспечивает идеальное сочетание конфиденциальности и доступности. Вилла, построенная в 2022 году, отличается современным дизайном и вниманием к деталям.

Если у вас есть дополнительные вопросы об этом роскошном доме, свяжитесь с нашей командой, которая будет рада помочь.

Расположение

Одним из самых развитых и красивых регионов Хорватии является зелено-голубая Истрия, известная как «новая Тоскана», которая представляет собой сочетание уникальных природных достопримечательностей и богатого культурного наследия. На западном побережье полуострова Истрия находится город с тысячелетней историей, Пореч - очаровательный старинный город, обогащенный мозаиками и памятниками под эгидой ЮНЕСКО, традицией выращивания вина и оливок, местными продуктами, тихими бухтами, длинное побережье и обилие зелени делают его идеальным местом для жизни. Тихое жилое место в окрестностях Пореча, где расположена вилла, предлагает целый ряд удобств в непосредственной близости:
Море | Пляж 2 км
Услуги | Магазин 400 м - Гостиница или ресторан 150 м - Начальная школа 1,5 км - Аптека 1,4 км
Спорт и развлечения | Площадка для небольшого футбола 1,5 км - Баскетбольная площадка 1,5 км - Аквапарк Истраландия 14 км - Велосипедно-пешеходный маршрут Паренцана 10 км
Ближайшие города | Вишнян 11 km
Движение | Въезд на шоссе Višnjan 11 км - Пула аэропорт 65 км
Интересные вещи | Геоморфологический памятник природы пещера Баредине 6,5 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 1.192 м² включает в себя:
Главный дом | 4 Cпальни - 4 Ванные комнаты - 3 Этажи
Бассейн | 30,00 м²

Расположение помещений

Воздушная вилла с открытой планировкой площадью 337 м², занимает три этажа, а именно на: подвал, первый этаж а также второй этаж.
Подвал | Внутренние поворотные лестницы ведет в подвал, самый нижний уровень этой виллы. На этом этаже, площадь 99,18 м², есть коридор, гараж, бойлерная, винный погреб, прачечная а также хранение.
Первый этаж | Вход на виллу находится на первом этаже. В рамках этого этажа, площадь 127,23 м², есть гостиная с кухней и столовой, одна спальня с ванной, крытая терраса, туалет, коридор, крытый вход а также лестница.
Второй этаж | Внутренние поворотные лестницы ведет на 2 этаж, самый высокий этаж этой виллы. Как часть этого этажа, площадь 110,22 м², есть три спальни с ванными комнатами, гардеробная, крытая терраса, коридор а также прихожая.

Парковка

• Парковка на три машины
• Гараж на две машины

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа, с северо-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой роскошной виллы:
• Этажи | Подвал + Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-восток
• Наружные стены | Изоляция + Керамические блоки
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• E. СЕРТИФИКАТ A+
• Построено 2022 г.

Мебель

Мебель | Вся мебель входит в цену
Оборудование | Парлафон - Сигнализация для дома - Видеонаблюдение
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия с двойным остеклением - Моторизованные ПВХ жалюзи - Москитные сетки
Мультимедиа | Телевизор в гостиной - Телевизор в каждой спальне
Отопление | Пол с подогревом с тепловым насосом - Кондиционирование воздуха - Солнечный коллектор - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества - Паркет

Экстерьер

Оборудование | Автоматический полив - Капельное орошение
Зеленые зоны | Лужайка с автоматическим поливом - Средиземноморские травы - Оливковые деревья
Заборы | Живая изгородь из кипариса Лейланда - Живая изгородь из вишневого лавра - Стена с металлическим забором
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод - Раздвижное открытие

Открытый бассейн

Скиммер бассейн 30,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Керамическая плитка - Обеззараживание воды хлором

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Подключение к канализации
• Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на использование - Главный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (336,63 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 209,24 м² 0 1,00 = 209,24 м²*
Внутреннее пространство (Подвал) = 70,48 м² 0 1,00 = 70,48 м²*
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 56,43 м² 0 0,50 = 28,22 м²**
Гаражи (Подвал) = 28,70 м² 0 1,00 = 28,70 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = План

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 1.192 м².
Источник данных = кадастровый документ