Дом на продажу Светвинченат – Вилла с 6 спальнями, 428 м²

429 m²

6.133 m²

6 Спальни

5 Ванные Комнаты

Море 21 km

Код 20906

Канфанар – Светвинченат: Роскошная загородная вилла с бассейном, шестью спальнями и просторным садом в тихих окрестностях Ровиня. Идеальное сочетание истрийских традиций и современного комфорта.

Детали объекта

Ключевая особенность

6 Cпальнями | 5 Ванных комнат | 6 Туалетов

Бассейн - 75,00 м²

Вспомогательное здание 53,52 м²

Участок 6.133 м²

Вентиляционная система

Тепловые насосы Daikin - Multisplit

Пляж 21 км

Основные данные

Код

20906

Статус

Продается

E. Сертификат

Площадь

428,68 m²

Участок

6.133 m²

Спальни

Год постройки

2018

Цена

Цена / m²

4.152 €

Цена

1.780.000 €

Налог на продажу недвижимости

Информационный расчет налога с продаж (3%)

53.400 €

Цена с учётом налога

1.833.400 €

Галерея Описание Вложения Карта Контакт

Галерея

Описание

Для покупателя, который ищет уединение, простор и дом, где с комфортом сможет разместиться большая семья или компания друзей, это поместье между Светвинченатом и Канфанаром предлагает редкое сочетание: виллу площадью 428,68 м², более 6.000 м² огороженной территории, большой бассейн и отдельное строение для гостей – всего в 20 км от Ровиня.

Поместье, где приватность действительно имеет значение

Вилла расположена на участке площадью 6.133 м², окружённом старинными каменными стенами. Значительное расстояние до соседних домов, обилие зелени и контролируемый автомобильный въезд создают ощущение собственного пространства, которое редко встречается у классических вилл на небольших участках.

Благоустроенная территория включает газон, средиземноморскую растительность, автоматический полив и площадку для игры в бочче. Центральное место занимает бассейн размером 15 × 5 м с зоной для принятия солнечных ванн – пространство для плавания, отдыха и летнего общения всей семьи.

Дом для большой семьи и гостей

Основная вилла расположена на двух жилых этажах и предлагает 428,68 м² расчётной площади. Просторная гостиная и кухня со столовой соединены с террасой и садом, благодаря чему в тёплое время года внутреннее и внешнее пространство естественно дополняют друг друга.

Планировка включает несколько спален с собственными ванными комнатами, кабинет, прачечную, кладовую и просторную общую спальню. Такая организация позволяет одновременно разместить в доме нескольких членов семьи или гостей, сохраняя достаточный уровень приватности.

Отдельное пространство для гостей

На территории также находится вспомогательное строение площадью 53,52 м² со спальней и ванной комнатой, а также кладовая площадью 16,29 м². Отдельное строение удобно для гостей, членов большой семьи или человека, который занимается уходом за поместьем, не нарушая приватность в основном доме.

Комфорт без серьёзных компромиссов

Дом оборудован тепловым насосом Daikin и мультисплит-системой, механической вентиляцией, сигнализацией и видеонаблюдением. Качественные наружные столярные конструкции, изготовленные на заказ межкомнатные двери, автоматическая система полива и моторизованные въездные ворота упрощают повседневное использование большого поместья.

Большая часть мебели включена в стоимость, поэтому новый владелец сможет пользоваться недвижимостью без необходимости полностью обставлять её заново.

Спокойствие Истрии без ощущения изолированности

Несмотря на исключительно спокойное окружение, повседневная инфраструктура и транспортные связи остаются легко доступными. Светвинченат и Канфанар находятся примерно в 3 км, Ровинь – в 20 км, а въезд на автомагистраль – всего в 4 км. Аэропорт Пулы расположен примерно в 34 км.

Это делает недвижимость особенно привлекательной для покупателя, который ищет просторную частную резиденцию во внутренней части Истрии, но при этом хочет сохранить удобный доступ к Ровиню, побережью и остальной части полуострова.

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 6.133 м² включает в себя:
Вилла | 6 Cпальнями - 5 Ванных комнат - 2 Этажи - 428,68 м²
Вспомогательное здание | 1 Cпальня - 1 Ванная комната - 1 Этаж - 53,52 м²
Склад | 1 Этаж - 16,29 м²
Бассейн | 75,00 м² - Наибольшие внешние размеры 15 м х 5 м

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с северо-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой семейной виллы:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж + Чердак
• Ориентация | Юго-восток
• Наружные стены | Керамические блоки 30 см + Изоляция 13 см | Каменная стена 20 см + Керамические блоки 30 см + Изоляция 7 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• E. СЕРТИФИКАТ C
• Построено 2018 г.

Мебель

Мебель | Большая часть мебели включена в цену
Оборудование | Парлафон - Сигнализация для дома - Видеонаблюдение - Современные санузлы
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия с двойным остеклением - Металлические балконные двери с двойным остеклением - Профили Schüco - Деревянные ставни - Защитная дверь из цельного дерева - Межкомнатные двери на заказ
Мультимедиа | Телевизор в гостиной - Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение | Кондиционирование воздуха - Тепловые насосы Daikin - Multisplit - Вентиляционная система - Комбинированный бойлер за водой - Дымовая труба Schiedel UNIPLUS 300mm

Напольное покрытие

Керамическая плитка высшего качества | Первый этаж (Гостиная - Кухня со столовой - Kоридо́ры - Террасы) - Второй этаж (Kоридо́ры - Террасы)
Ковер | Первый этаж (Спальни) - Второй этаж (Спальни)

Экстерьер

Зеленые зоны | Ухоженный газон - Луг - Средиземноморские травы - Кипарисы - Глициния - Олеандры - Травы
Оборудование | Наружное освещение - Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы | Старая каменная стена
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод - Раздвижное открытие - Парлафон

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети | Резервуар для дождевой воды
• Септик
• Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (428,68 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 401,65 м² 0 1,00 = 401,65 м²*
Терраса (Первый этаж) = 75,50 м² 0 0,25 = 18,88 м²**
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 16,30 м² 0 0,50 = 8,15 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Главный проект

Общая площадь участка, включая застроенную площадь здания(ий), составляет 6.133 м².
Источник данных = кадастровый документ