Идеально расположенный на южном склоне холма в окрестностях Грожняна, этот дом в окружении зелени предлагает панорамный вид на долину реки Мирна, частный бассейн и оливковую рощу. Недвижимость состоит из главного дома с тремя спальнями, вспомогательного здания с квартирой, земельного участка площадью 2441 м2, бассейна 63 м2, крытой парковки на две машины и кладовой рядом с бассейном.

Центральная часть дома представляет собой авангардно оформленную общую зону кухни, гостиной и столовой. Из залитого светом помещения открывается вид на зелень через множество окон и дверей, а особую атмосферу создают видимые деревянные балки на потолке.

Дом отлично утеплен и технически оснащен современным оборудованием, благодаря чему подходит для круглогодичного проживания с низкими накладными расходами.

Расположение

В Истрии вы можете встретить потрясающую природу, доисторические строения, а также древние и средневековые города, захватившие почти каждый холм характерными улицами, площадью, церковью и городским домиком. Грожнян, красивый как открытка, известен как город художников, который процветает в центральной части Истрии на холме у реки Мирна в мистическом средневековом камне. Идиллическое место в окружении зелени посреди холмистой центральной Истрии, недалеко от Грожняна, где находится дом, предлагает множество преимуществ:
Море | Novigrad, Karpijan 21 км
Услуги | Магазин 5 км - Гостиница или ресторан 4 км - Начальная школа 5 км - Детский сад 5 км - Дом здоровья 9 км - Аптека 9 км
Спорт и развлечения | Истрийские минеральные источники 18 км - Аквапарк Истраландия 15 км
Ближайшие города | Буе 8,6 km - Мотовун 14 km - Новиград 21 km - Умаг 22 km
Движение | Въезд на шоссе Nova Vas 15 км - Пула аэропорт 83 км - Порторож аэропорт 31 км
Интересные вещи | Защищенный лес в долине реки Мирна 4 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 2.441 м² включает в себя:
Главный дом | 3 Cпальни - 2 Ванные комнаты - 2 Этажи - 162,12 м²
Гостевой дом | 1 Cпальня - 1 Ванная комната - 1 Этаж - 36,90 м²
Склад | 1 Этаж
Парковочный навес | 1 Этаж
Бассейн | 63,00 м²

Расположение помещений

Впечатляюще украшенный дом с открытой планировкой площадью 199 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 162,12 м², есть гостиная с кухней и столовой, две спальни, крытая терраса, ванная комната, туалет, коридор, крытый вход а также прачечная.
Второй этаж | Внутренние каменнкаменные лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 36,90 м², есть главная спальня с ванной комнатой и гардеробной.

Три самые важные комнаты в этом доме– это
Кухня со столовой | Первый этаж - Юго-восточная ориентация - Вид на холмы - Выход на крытую террасу - Кухня с островом - Встроенная бытовая техника - Стойка с барными стульями - Деревянный стол - Стол ручной работы - 9 Стул
Гостиная | Юго-восточная ориентация - Вид на холмы - Выход на крытую террасу - Видимые деревянные балки создают теплую атмосферу - Высокие потолки - Отличная ориентация обеспечивает много естественного света - Кожаный трехместный Stilles - Кожаный двухместный Stilles - Кресло - Низкий стол - Телевизор - Дровяной камин - Хрустальные люстры (2x) - Кабинетые
Главная спальня | Второй этаж - Юго-восточная ориентация - Вид на природу - Видимые деревянные балки - Высокие потолки - Просторный гардероб - Шкафом для гардероб - Современная ванная комната с душем и ванной - Мягкая кровать

Парковка

• Парковочный навес на две машины
• Парковка на три машины

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с северо-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого совершенно уникального двухэтажного здания:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-восток
• Наружные стены | Керамические блоки + Изоляция
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• E. СЕРТИФИКАТ B
• Построено 2017 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Почти вся мебель включена в цену
Оборудование | Видеодомофон - Дизайнерское освещение - Стильная сантехника - Мебель для ванной
Окна и двери | деревянный с тройным остеклением - Деревянные ставни - Защитная дверь из цельного дерева - Межкомнатные деревянные двери
Мультимедиа | Инсталляция для ТВ в каждой спальне - 4 Телевизора - Спутниковое телевидение
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества Porcelanosa

Отопление и охлаждение

• Вентиляторные конвекторы - Тепловые насосы Mitsubishi Ecodan - Солнечные коллекторы (2)
• Пол с подогревом - электрический | Ванные комнаты
• Камин | Гостиная с кухней и столовой

Экстерьер

Оборудование | Наружное освещение - Автоматический полив - Капельное орошение
Зеленые зоны | Лужайка с автоматическим поливом - Средиземноморские кустарники и деревья - 2 Cтарых оливковых - 36 Oливковых - Кипарисы - Лаванда - Олеандры - Tравы
Заборы | Бетонная стена - Панельный забор
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод - Раздвижное открытие - Видеодомофон

Зоны релаксации на открытом воздухе

• Скиммер бассейн 63,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Фольга - Обеззараживание воды хлором - Водяное отопление - Автоматическое дозирование хлора - Покрытие для бассейна
• Просторная солнечная терраса | Лежаки - Летний душ

Инфраструктура

• Подключение к электросети | 19,2 кВт
• Подключение к водопроводной сети
• Септик
• Грунтовая дорога общего пользования | Расстояние до асфальтированной дороги 400 м

Аренда

Разрешение на использование. Полностью оборудованная в аренду.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Разрешение на использование - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (199,02 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 199,02 м²
Все площади рассчитываются с коэффициентом к=1
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 2.441 м².
Источник данных = кадастровый документ